Vivienda de banco en venta en Santa maria del aguila

Santa maria del aguila · vivienda · 19439 m²

La vivienda está alquilada y no es visitable; la superficie declarada (19.439 m²) es 100× mayor que cualquier vivienda unifamiliar conocida en España — imposible validar estado, uso o valor real.

Referencia: UNICAJA-0005981985

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Vivienda alquilada, no visitable, superficie inverosímil

Esta es una 'casa adosada' con superficie catastral de 19.439 m² — físicamente imposible para una vivienda convencional y altamente sospechosa de error catastral, finca rústica o mal etiquetado.

Además, está alquilada y no es visitable, lo que impide evaluar su estado real y genera riesgo crítico de posesión.

El valor anunciado (€57.500) carece de anclaje válido: los comparables usados para el cálculo de mercado (€27,45M) son incoherentes con la descripción.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Uso real y naturaleza jurídica del inmueble

19.439 m² no es compatible con vivienda urbana. Podría ser finca rústica, nave, solar o error — cada caso implica riesgos legales, fiscales y de uso totalmente distintos.

Estado físico real y accesibilidad

Fotos solo muestran exterior; interior no visible y acceso prohibido por estar alquilado. Imposible verificar reformas, estructura o habitabilidad.

200 Idealista comps en municipio; valor subasta €57.500

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Se declara explícitamente 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Compra implica aceptar al inquilino vigente, sin derecho a desalojo inmediato ni garantía de vacancia. No se puede evaluar estado real.

Superficie catastral inverosímil

19.439 m² supera en 100× lo habitual para una vivienda adosada. Puede corresponder a finca rústica, parcela agrícola o error catastral. Impide toda valoración seria y genera riesgo legal grave.

Cargas desconocidas

No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas existentes al momento de la escritura.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar certificación catastral actualizada y nota simple del Registro de la Propiedad

Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar contrato de arrendamiento y confirmar derechos del inquilino

Consultar al Ayuntamiento de Santa María del Águila sobre calificación urbanística y uso permitido

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 3 habitaciones en la provincia de Almería, en el municipio de Santa maria del aguila, en la calle PICO DEL AGUILA.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Superficie catastral inverosímil, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar certificación catastral actualizada y nota simple del Registro de la Propiedad. Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar contrato de arrendamiento y confirmar derechos del inquilino.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.