Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Santa maria del aguila

Santa maria del aguila · vivienda · 19439 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно, а цена (57 500 €) составляет лишь ~0,2 % от оценочной рыночной стоимости (~27,5 млн €) — это указывает на серьёзные скрытые риски или ошибку в данных.

Referencia: UNICAJA-0005981985

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду, не посещается, цена подозрительно низкая

Объект продается как 'Casa adosada' за 57 500 €, но с площадью 19 439 м² — цифра, несовместимая с типом недвижимости и указывающая на фундаментальную ошибку в данных.

Прямое указание 'сдана в аренду, не посещается' создаёт критический риск владения: покупатель не сможет осмотреть объект и получит его с действующим арендатором.

Рыночные компаративы из соседнего El Ejido не применимы напрямую, а доверие к оценке минимально.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактическая площадь и тип объекта
19 439 м² противоречит типу 'Casa adosada' и делает невозможным сравнение с рынком.
Условия аренды и срок действия договора
Определяет срок и стоимость получения свободного владения — ключевой фактор стоимости.
Юридический статус владения банка
Банк может продавать не как собственник, а как залогодержатель — это влияет на гарантии и риски.

12 Idealista comps в El Ejido (близлежащий муниципалитет); рыночная цена за м² в регионе

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Покупатель приобретает объект с действующим договором аренды и без права на осмотр. Получение владения возможно только после окончания договора или через сложную судебную процедур
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной проверку реального состояния, наличия ремонта, незаконных перепланировок или физического существования объекта как жилого помещения.
Zona incorrecta
Указана площадь 19 439 м² — величина, характерная для земельного участка или фермы, а не для 'Casa adosada'. Это ставит под сомнение корректность всей технической информации и может свидетельствовать о путанице в реестре или намеренной дези

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad Almería
P0
Запросить копию договора аренды и срок его окончания
P1
Уточнить у Unicaja Inmuebles, является ли объект частью земельного участка или ошибкой ввода данных
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 3 habitaciones en la provincia de Almería, en el municipio de Santa maria del aguila, en la calle PICO DEL AGUILA.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en Santa maria del aguilaVIVIENDA de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Zona incorrecta. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad Almería. Запросить копию договора аренды и срок его окончания.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.