Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Almería

Almería · vivienda · 6771 m²

Объект сдан в аренду, не подлежит осмотру, а цена (111 800 €) составляет лишь 2,6 % от оценочной рыночной стоимости (4 254 750 €) — это не дисконт, а признак серьёзной юридической или физической неразрешимости.

Referencia: UNICAJA-0005990975

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Цена 111 800 € составляет менее 3 % от рыночной оценки (4,25 млн €) — это не дисконт, а тревожный сигнал.

Объект сдан в аренду и не подлежит осмотру, что блокирует любую проверку состояния и законности владения.

Площадь 6771 м² при 2 комнатах почти наверняка указывает на ошибку в типе объекта или его нежилой статус.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Condición física del objeto
Площадь 6771 м² для квартиры с 2 комнатами противоречит здравому смыслу — вероятно, ошибка в данных или объект не является жилым помещением в обычном понимании.
Юридический статус объекта
Площадь 6771 м² при 2 комнатах указывает на возможную ошибку в типе объекта (например, это часть здания, склад или нежилое помещение), что влияет на налогообложение, ипотеку и эксп

50 компараторов Idealista по Almería; рыночная ставка €/м² = 628,4

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано 'ALQUILADO - NO VISITABLE'. Покупатель получит право собственности, но не свободное владение: действующий договор аренды сохраняется, а выселение требует судебного процесса с неопределёнными сроками и затратами.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия несанкционированных перестроек, уровня износа или признаков незаконной оккупации. Риск скрытых дефектов — максимальный.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При прямой покупке у банка они могут быть переданы покупателю, если не сняты до регистрации сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Регистра недвижимости Альмерии
P0
Требовать кадастровый план и официальное описание назначения объекта
P1
Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст договора аренды
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 2 habitaciones en Almería capital, en la calle BEGONIA. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en AlmeríaVIVIENDA de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 97,4 % ниже средней рыночной оценки для жилой недвижимости в Альмерии. Такой разрыв невозможен без критических юридических или физических ограничений.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Регистра недвижимости Альмерии. Требовать кадастровый план и официальное описание назначения объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.