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Vivienda de banco en venta en Torre alhaquime

Torre alhaquime · vivienda · 6168 m²

La vivienda está alquilada, no es visitable, y su precio (7 €/m²) es menos del 2% del valor de mercado estimado; la ocupación impide la posesión inmediata y el descuento no cubre los costes legales y de recuperación.

Referencia: UNICAJA-0006019015

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y precio irrisorio no compensa riesgo

Esta es una venta directa bancaria con precio fijo de 44.600 €, pero el inmueble está alquilado y no es visitable — una combinación que elimina cualquier posibilidad de due diligence mínima.

El valor de mercado estimado (3,55 M€) muestra un descuento del 98,7%, que no es una oportunidad, sino la señal más clara de un activo con riesgos legales insalvables: ocupación activa, ausencia de acceso físico y superficie catastral inverosímil (6.168 m²).

Ni la condición exterior ('dated_habitable') ni la ausencia de tasación o cargas conocidas compensan estos factores críticos.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Derechos del inquilino
Un inquilino puede tener derecho de adquisición preferente o protección reforzada bajo la LAU, lo que bloquea la venta o exige su consentimiento.
Superficie real y uso catastral
Los 6.168 m² son inverosímiles para una casa adosada; probable error de datos. Si corresponde a finca rústica o parcela, cambia totalmente la naturaleza jurídica y fiscal del activ

200 comparables Idealista en municipio Torre alhaquime

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El anuncio declara explícitamente 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Comprar implica asumir al inquilino y su contrato; no se garantiza posesión vacía ni plazo cierto para desalojo.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspeccionar el estado real del inmueble. La condición 'dated_habitable' (puntuación 60/100) es solo una estimación visual externa; no permite evaluar estructura, instalaciones ni grado de deterioro interior.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas anteriores existentes al momento de la escritura, incluidas hipotecas o embargos ocultos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
No presentar ninguna oferta
P1
Verificar si los 6.168 m² corresponden a una finca rústica o parcela agrícola
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 2 habitaciones en la provincia de Cádiz, en el municipio de Torre alhaquime, en la calle SETENIL.CON INCIDENCIAS:INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es 98,7% por debajo de la mediana de mercado. Sin embargo, este descuento extremo refleja una situación legal inviable para un comprador no profesional: inmueble alquilado, no visitable y sin claridad sobre derechos del inquilino.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No presentar ninguna oferta.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.