Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Villamartin

Villamartin · vivienda · 7749 m²

Квартира сдана в аренду и не показывается — вы покупаете актив с действующим договором аренды, без гарантии освобождения, по цене в 99% ниже рыночной; это не скидка, а отражение юридического риска.

Referencia: UNICAJA-0006731744

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Это не квартира, а юридический актив с действующим договором аренды и полным запретом на осмотр.

Указанная площадь (7749 м²) технически невозможна для жилой квартиры и указывает на критическую ошибку в данных.

Рыночная стоимость — 4,4 млн €, предложенная цена — 46 300 €: это не скидка, а цена за передачу всех рисков аренды.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус арендатора
Если арендатор имеет право преимущественной покупки или проживает по социальному договору, вы не сможете выселить его даже после оплаты.
Estado real del objeto
Площадь 7749 м² для квартиры невозможна — это явная ошибка данных. Реальная площадь неизвестна, что делает расчёт €/м² и сравнение с рынком бессмысленным.

200 Idealista comps в муниципалитете Villamartin

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Вы приобретаете квартиру с действующим договором аренды и без права на осмотр. Получение свободного владения возможно только через длительный судебный процесс с неопределённым исходом.
No se ha podido visitar el inmueble
Прямой запрет на осмотр подтверждает, что владелец (банк) не контролирует объект. Фактическое состояние, наличие ремонта, техническая исправность — полностью неизвестны.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При наличии аренды высока вероятность, что объект уже обременён другими обязательствами.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре недвижимости Кадиса
P0
Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст договора аренды
P1
Уточнить у агента реальную площадь и тип объекта (возможно, ошибка ввода: 7749 м² — это площадь целого здания)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Cádiz, en el municipio de Villamartin, en la calle GARDENIA.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CádizPisos de banco en VillamartinVIVIENDA de banco en CádizInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 200 сравнениях в том же муниципалитете. Цена предложения составляет менее 1% от средней рыночной стоимости — это не инвестиционная возможность, а сигнал о неразрешимом правовом барьере.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре недвижимости Кадиса. Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.