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Vivienda de banco en venta en Villamartin

Villamartin · vivienda · 7749 m²

El inmueble está ocupado por un inquilino, no es visitable y se vende con arrendamiento vigente: implica posesión condicional, riesgo de derechos preferentes y costes legales impredecibles.

Referencia: UNICAJA-0006731744

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y alquilado, no visitable

Este piso se vende directamente por Unicaja a €46.300, un 98,9 % por debajo del valor de mercado estimado (€4.416.930).

Ese descuento extremo no es una oportunidad, sino señal inequívoca de riesgos legales críticos: está alquilado, no es visitable y carece de toda información contractual.

Adquirirlo implica asumir un arrendamiento vigente con posibles derechos preferentes del inquilino, imposibilidad de verificar su estado real y ausencia total de datos registrales.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Contrato de arrendamiento
Determina duración, renta, cláusulas de renovación y posibilidad de desalojo. Un contrato indefinido o con derecho preferente anula cualquier expectativa de posesión vacía.
Estado real interior
La calificación 'dated_habitable' (puntuación 65/100) se basa solo en fachada; no permite evaluar humedades, instalaciones, estructura o reformas necesarias.

200 comparables Idealista en el municipio Villamartin; precio medio de mercado €570/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está alquilado y no es visitable. Se adquiere con el arrendamiento vigente; el comprador asume todos los derechos y obligaciones del arrendador, incluyendo posible derecho de adquisición preferente del inquilino.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspeccionar el estado real del inmueble. No se puede validar superficie, distribución, conservación ni existencia de cargas físicas ocultas.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes previos. En venta directa bancaria, las cargas anteriores no se cancelan automáticamente.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble
P0
Exigir al agente de Unicaja copia del contrato de arrendamiento vigente
P1
Consultar con abogado especializado en arrendamientos urbanos en Cádiz
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Cádiz, en el municipio de Villamartin, en la calle GARDENIA.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta (€46.300) es menos del 2 % del valor de mercado estimado (€4.416.930), lo que indica una fuerte desviación. Sin embargo, este descuento extremo refleja condiciones legales críticas, no oportunidad.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Exigir al agente de Unicaja copia del contrato de arrendamiento vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.