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Vivienda en venta en Fiñana: Cl Almeria 2 04500 Fiñana (almería)

Fiñana · vivienda · 13648 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или проверить условия договора; риск получения непригодного или юридически осложнённого актива крайне высок.

Referencia: UNICAJA-0006732734

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду, не посещается

El precio de 32,100 euros es inferior al 2% de la estimación del mercado (1,56 millones de euros), lo que indica claramente un problema grave.

El objeto se alquila oficialmente y no está disponible para la inspección, lo que excluye la verificación de la condición, posesión y términos del contrato.

El área de 13,648 m2 es físicamente incompatible con el tipo "casa adosada" y casi sin duda indica un error en los datos de Catastro o que la propiedad es un terreno y no un edificio residencial.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Длительность, сумма, права арендатора и наличие права выкупа напрямую влияют на возможность и сроки получения владения.
Estado real del objeto
Площадь 13 648 м² для «casa adosada» физически невозможна — вероятно, ошибка в данных Catastro или путаница с земельным участком. Требуется уточнение типа объекта.

26 Idealista comps в Fiñana

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как «INMUEBLE ALQUILADO» и «NO VISITABLE». Арендатор может иметь право преимущественной покупки, долгосрочный договор или судебную защиту. Получение свободного владения может быть невозможно или потребовать длительных суд
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможным оценку физического состояния, наличия ремонта, незаконных перестроек или фактического соответствия описанию. Риск скрытых дефектов — максимальный.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке арендованного объекта риски передачи прав третьим лицам возрастают.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по референсу 4340910WG1144S в Registro de la Propiedad
P0
Уточнить у Unicaja тип объекта: 13 648 м² — это не пристроенный дом, а, скорее всего, земельный участок или ошибка в данных
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Запросить полный текст арендного договора и информацию о правах арендатора
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 4 habitaciones en la provincia de Almería, en el municipio de Fiñana, en la calle CASTILLO.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка составляет менее 2% от оценочной рыночной стоимости. Такой разрыв указывает либо на глубокую юридическую/физическую проблему, либо на ошибку в данных — но при наличии подтверждённой аренды и невозможности осмотра первый сценарий доминирует.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по референсу 4340910WG1144S в Registro de la Propiedad. Уточнить у Unicaja тип объекта: 13 648 м² — это не пристроенный дом, а, скорее всего, земельный участок или ошибка в данных.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.