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Vivienda de banco en venta en Fiñana

Fiñana · vivienda · 13648 m²

Inmueble ocupado y alquilado, no visitable, con superficie catastral anómala (13.648 m²) que invalida cualquier comparación de precio por m²; valor de 32.100 €

Referencia: UNICAJA-0006732734

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Este listado presenta múltiples señales de alerta crítica: inmueble ocupado y alquilado, imposible de visitar, con una superficie catastral (13.648 m²) físicamente incompatible con una casa adosada.

El precio de 32.100 € equivale a 2 €/m², frente a un mercado local de 1.412 €/m² — una discrepancia que solo puede explicarse por un error catastral grave, una clasificación errónea (ej. finca rústica) o una descripción fraudulenta.

Sin nota simple, certificación catastral y acceso al contrato de arrendamiento, no existe base técnica ni legal para avanzar.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica real del inmueble
Puede ser finca rústica, parcela o edificio en ruina — no una vivienda habitable. Cambia radicalmente valor, costes y viabilidad.
Estado de la ocupación (legalidad y duración del contrato)
Un contrato de arrendamiento antiguo o con cláusulas especiales puede impedir la recuperación de la vivienda durante años.
Veracidad de la superficie útil y distribución real
13.648 m² no es factible para una casa adosada; podría tratarse de un error que afecte gravemente al título y a la financiación.

Idealista · Fiñana; 26 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está alquilado y no es visitable. Compra implica asumir contrato de arrendamiento vigente y posibles derechos de preferencia del inquilino. No se puede verificar estado físico ni posesión efectiva.
Superficie catastral anómala
13.648 m² es incompatible con una 'casa adosada'. Sugiere error catastral, clasificación incorrecta (finca rústica), o que el inmueble no corresponde a la descripción. Invalida todo cálculo de valor por m².
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspección física impide evaluar estado real, ocupación, estructura y riesgos ocultos. Aumenta severidad de todos los riesgos técnicos y legales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Solicitar certificación catastral oficial con uso actual y superficie real
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar copia del contrato de arrendamiento y confirmar condiciones de ocupación
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 4 habitaciones en la provincia de Almería, en el municipio de Fiñana, en la calle CASTILLO.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Superficie catastral anómala, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 114 €/m² (26 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Solicitar certificación catastral oficial con uso actual y superficie real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.