Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Cádiz

Cádiz · vivienda · 8562 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — высокий риск владения, невозможность оценить состояние и подтвердить условия договора; цена не является рыночной точкой для переговоров.

Referencia: UNICAJA-0006993532

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается

Объект — квартира в Кадисе, выставленная Unicaja по фиксированной цене 199 800 €.

Это на 55% ниже средней рыночной стоимости по 12 аналогам на Idealista (среднее 444 000 €), однако такой разрыв объясняется не выгодой, а критическим юридическим ограничением: объект сдан в аренду и недоступен для осмотра.

Покупатель получит квартиру с действующим арендным договором, без гарантии освобождения помещения.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Определяют срок, ставку, права арендатора на выкуп и возможность досрочного расторжения.
Situación real del apartamento
Плохое состояние может потребовать затрат, превышающих разницу между ценой банка и рынком.

12 Idealista comps in Cádiz; median €/m² = 3028 (range 2419–6444)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как 'ALQUILADO-NO VISITABLE'. Покупатель приобретает квартиру с действующим арендным договором и не может получить пустое владение. Риск длительного и дорогостоящего выселения.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности личного осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, инфраструктуры и скрытых дефектов.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Они могут сохраниться после покупки у банка.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Регистра недвижимости Кадиса
P0
Запросить полный текст договора аренды
P1
Запросить фото/видео интерьера и техническое описание
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en Cádiz capital, en la calle GUADALQUIVIR. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CádizPisos de banco en CádizVIVIENDA de banco en CádizInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 55% ниже средней рыночной стоимости по аналогам в Кадисе. Однако это не «скидка», а отражение юридических ограничений: объект сдан в аренду и не посещается — владелец не может передать пустое жильё.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Регистра недвижимости Кадиса. Запросить полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.