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Vivienda de banco en venta en Cádiz

Cádiz · vivienda · 8562 m²

El inmueble está alquilado, no es visitable y su precio de venta (199.800 €) es un 86 % por debajo del valor de mercado estimado (1.400.000 €), lo que sugiere una ocupación con derechos reforzados o riesgos legales grave

Referencia: UNICAJA-0006993532

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Alquilado y no visitable

El inmueble se ofrece como 'piso' con 8562 m² — una cifra incompatible con la realidad urbana y que señala un error documental grave o intencional.

Además, está explícitamente alquilado y no visitable, lo que implica adquisición con inquilino y riesgo elevado de no poder recuperar la posesión.

El precio de 199.800 € es un 55 % por debajo del valor medio de mercado (444.000 €), pero ese descuento refleja riesgos legales no cuantificables, no oportunidad.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Régimen legal del arrendamiento
Determina si el inquilino tiene derecho preferente de compra, duración del contrato y posibilidad de desalojo.
Superficie real y uso catastral
Una superficie errónea invalida toda la valoración y puede indicar que el inmueble no es lo que parece (ej. local, edificio entero o finca rústica).

12 Idealista comps en Cádiz; marketPricePerM2 = 165 €/m² (idealista_cell)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que el piso está alquilado y no visitable. Esto significa que se vende con inquilino y posiblemente con derecho de adquisición preferente o contrato indefinido, lo que impide la entrega vacía y puede dificultar o imp
Superficie declarada inválida
Se declara surface_m2 = 8562, lo cual es físicamente imposible para una vivienda urbana (equivale a ~12 pisos de 700 m² cada uno). Sugiere error grave en los datos o fraude documental. Requiere verificación urgente con nota simple y catastr

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Rechazar la oferta inicial y solicitar nota simple y certificado catastral
P0
Exigir copia del contrato de arrendamiento y comprobante de inscripción registral
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en Cádiz capital, en la calle GUADALQUIVIR. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Superficie declarada inválida. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es muy inferior al rango de mercado observado, pero la confianza es baja debido a la inconsistencia de la superficie declarada (8562 m² para un piso es inviable) y ausencia de datos legales clave.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Rechazar la oferta inicial y solicitar nota simple y certificado catastral. Exigir copia del contrato de arrendamiento y comprobante de inscripción registral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.