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Vivienda de banco en venta en Güevejar

Güevejar · vivienda · 18394 m²

Inmueble ocupado y alquilado, no visitable, con valor de venta (121.400 €) que representa menos del 0,5 % del valor de mercado estimado (29,7 M€); la discrepancia sugiere graves problemas legales o físicos no revelados.

Referencia: UNICAJA-0007163847

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Este anuncio presenta una incongruencia crítica: una 'casa adosada' con 18.394 m² y un precio de 121.400 € es técnicamente imposible y sugiere un error catastral grave o una mala clasificación (probablemente finca rústica o parcela).

Además, está explícitamente alquilada y no visitable, lo que implica posesión limitada y riesgo legal alto.

El valor de mercado estimado (29,7 M€) refuerza que algo falla en los datos básicos.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica real
Determina si es vivienda urbana, finca rústica, parcela o edificio industrial — afecta usos, cargas, impuestos y riesgos legales.
Cargas reales
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) sobreviven a la compra y pueden anular la adquisición o exigir pagos adicionales.

200 Idealista comps en municipio Güevejar

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está explícitamente descrito como 'alquilado' y 'no visitable'. Comprar implica asumir el contrato de arrendamiento vigente y renunciar a la posesión vacía.
Superficie catastral inviable
18.394 m² es incompatible con una 'casa adosada': equivale a 18 campos de fútbol. Probable error catastral, confusión con finca rústica o dato mal introducido.
No se ha podido visitar el inmueble
La imposibilidad de inspeccionar el inmueble impide evaluar su estado real, ocupación efectiva y conformidad con la descripción.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Verificar ref. catastral y naturaleza finca en Sede Electrónica del Catastro
P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada
P1
Pedir copia del contrato de arrendamiento vigente
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 3 habitaciones en la provincia de Granada, en el municipio de Güevejar, en la calle GARCIA LORCA.CON INCIDENCIAS.INMUEBLE ALQUILADO-NO VISTABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Superficie catastral inviable, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de mercado estimado es 245 veces superior al precio de venta. Esta diferencia extrema no es compatible con una vivienda unifamiliar realista y apunta a errores de superficie, naturaleza jurídica o riesgos ocultos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Verificar ref. catastral y naturaleza finca en Sede Electrónica del Catastro. Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.