Vivienda de banco en venta en Santa maria del aguila

Santa maria del aguila · vivienda · 13632 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно, рыночная оценка не подтверждена — высокий юридический и операционный риск без компенсирующей скидки.

Referencia: UNICAJA-0008104277

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду, не посещается, цена не подтверждена рынком

Объект — таунхаус в Santa María del Águila, выставлен на прямую продажу банком Unicaja по цене 96 100 €.

В описании прямо указано, что он сдан в аренду и не посещается — это критический юридический и операционный барьер.

Указанная площадь 13 632 м² физически невозможна для жилого таунхауса и свидетельствует о грубой ошибке в данных, делающей любые рыночные сравнения бессмысленными.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактическая площадь и тип объекта

Указанная площадь 13 632 м² явно ошибочна для таунхауса — это указывает на искажение всех расчётов (цена за м², рыночная стоимость). Без исправления невозможно оценить справедливос

Статус арендного договора

Срок, условия и права арендатора определяют возможность и сроки получения владения. Наличие преимущественного права выкупа или продления может заблокировать вашу стратегию.

200 Idealista comps в муниципалитете Santa maria del aguila

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Покупка означает приобретение имущества с действующим договором аренды — вы не получите свободное владение. Выселение арендатора возможно только через суд и с соблюдением сроков,

No se ha podido visitar el inmueble

Объект объявлен 'NO VISITABLE' — вы не можете лично оценить состояние, соответствие описанию, наличие ремонта или скрытых дефектов. Это исключает базовую due diligence.

Cargas desconocidas

Данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. Без актуальной выписки из реестра невозможно исключить наличие скрытых обязательств, которые перейдут к покупателю.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad

Уточнить у Unicaja причину невозможности посещения и запросить фото/видео

Solicitar el texto completo del acuerdo de arrendamiento y la fecha de su conclusión

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 4 habitaciones en la provincia de Almería, en el municipio de Santa maria del aguila, en la calle GENERALIFE (SM).CON INCIDENCIAS:INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Almería Pisos de banco en Santa maria del aguila VIVIENDA de banco en Almería Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad. Уточнить у Unicaja причину невозможности посещения и запросить фото/видео.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.