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Vivienda de banco en venta en Santa maria del aguila

Santa maria del aguila · vivienda · 13632 m²

La vivienda está alquilada, no es visitable y carece de información sobre el inquilino o su derecho preferente; el precio de 96.100 € no compensa el riesgo legal y de posesión.

Referencia: UNICAJA-0008104277

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — Ocupado y sin posibilidad de visita

Esta es una vivienda adosada anunciada como alquilada y no visitable, con un precio de venta de 96.100 €.

El descuento respecto al mercado estimado (42 %) es contundente, pero carece de fundamento sólido: la superficie declarada (13.632 m²) es técnicamente imposible para una vivienda urbana y sugiere un error catastral grave o confusión con finca rústica.

Además, la ocupación confirmada sin detalles legales sobre el inquilino impide evaluar el riesgo de posesión y genera incertidumbre jurídica alta.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica exacta
Determina si es vivienda habitual, régimen de arrendamiento, existencia de cargas o derechos reales que sobreviven a la transmisión.
Estatus del inquilino
Un inquilino con contrato indefinido o derecho de tanteo puede impedir la entrega vacía o exigir indemnización.
Uso real y clasificación catastral
13.632 m² podrían corresponder a una finca rústica o parcela con edificación menor, lo que cambia radicalmente fiscalidad, usos permitidos y valoración.

12 Idealista comps en El Ejido (distancia <2 km); precio/m² mediano: 425–806 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que está alquilado y 'no visitable'. No se dispone de información sobre duración del contrato, situación del inquilino ni si existe derecho de adquisición preferente. Impide obtener posesión vacía y genera incertidum
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspeccionar el estado real del inmueble antes de comprar. El informe fotográfico solo muestra exterior y no permite evaluar interior, instalaciones o posibles daños ocultos.
Superficie catastral inviable
Los 13.632 m² declarados son incompatibles con una casa adosada urbana (típico: 70–200 m²). Sugiere error grave: confusión con finca rústica, parcela completa o dato catastral incorrecto. Invalida toda valoración por m² y requiere verificac

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Solicitar certificado catastral oficial con plano y uso declarado
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar contrato de arrendamiento y clarificar el régimen del inquilino
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 4 habitaciones en la provincia de Almería, en el municipio de Santa maria del aguila, en la calle GENERALIFE (SM).CON INCIDENCIAS:INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Superficie catastral inviable. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de 96.100 € representa un descuento muy fuerte frente a la banda de mercado estimada, pero la comparabilidad geográfica es limitada (todos los comparables son de El Ejido, no del municipio real). La superficie declarada (13.632 m²) es 75× mayor que una vivienda típica y

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Solicitar certificado catastral oficial con plano y uso declarado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.