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Vivienda de banco en venta en Alquian, el

Alquian, el · vivienda · 12239 m²

Superficie declarada de 12.239 m² es técnicamente imposible para una vivienda unifamiliar; ocupación confirmada y estado 'needs_full_reform' elevan riesgo a crítico — no viable sin verificación catastral y posesión real.

Referencia: UNICAJA-0008327688

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Casa adosada ocupada, reforma total necesaria y superficie inverosímil

Esta 'casa adosada' presenta tres alertas críticas: (1) superficie declarada de 12.239 m² es técnicamente imposible y sugiere error catastral grave; (2) está confirmada como alquilada y no visitable, lo que impide posesión vacante y añade riesgo legal y de costes de desalojo; (3) el análisis visual indica necesidad de reforma total, con costes potencialmente superiores al precio de venta.

Sin certificación catastral y nota simple, ninguna valoración es válida.

Se recomienda descartar hasta resolver estas inconsistencias fundamentales.

Confianza del análisis IA32/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Determina si es vivienda, parcela rústica o error administrativo — afecta valor, impuestos y viabilidad legal.
Título jurídico y cargas reales
Sin nota simple, se desconoce si hay embargos, hipotecas o limitaciones que impidan la transmisión.
Condiciones del contrato de arrendamiento
Duración, renta y cláusulas determinan si el inquilino tiene derecho de adquisición preferente o protección reforzada.

2 Idealista comps (distancia >1 km); muni scope con confianza baja

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que está alquilado y no es visitable. Compra implica asumir al inquilino y su contrato; no hay garantía de desalojo ni vacante. Posesión inmediata imposible.
Superficie catastral inverosímil (12.239 m²)
12.239 m² equivale a ~3 campos de fútbol. Imposible para una casa adosada. Probable error de registro: puede ser 122,39 m² (coma decimal mal ubicada) o dato catastral erróneo. Invalida toda valoración.
Estado: necesita reforma total
Visión por IA confirma 'needs_full_reform' (score 40/100). Exterior deteriorado, pintura desgastada. Reforma completa probablemente supere el precio de compra. No es 'entrada a vivir'.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificado catastral oficial para verificar superficie real y naturaleza del inmueble
P0
Pedir nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P1
Contactar al agente para exigir copia del contrato de arrendamiento vigente
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 4 habitaciones en la provincia de Almería, en el municipio de Alquian, el, en la calle FENIX SAN VICENTE. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Superficie catastral inverosímil (12.239 m²), Estado: necesita reforma total. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificado catastral oficial para verificar superficie real y naturaleza del inmueble. Pedir nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.