Vivienda de banco en venta en Alquian, el

Alquian, el · vivienda · 12239 m²

Объект сдан в аренду, не подлежит осмотру, указанная цена (109 300 €) составляет лишь ~0,6% от оценки рынка — это не дисконт, а сигнал серьёзной юридической или физической проблемы.

Referencia: UNICAJA-0008327688

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду, не посещается, цена абсурдно низкая

Объект продается напрямую банком Unicaja как 'таунхаус' за 109 300 €, но площадь 12 239 м² — техническая ошибка или фундаментальное несоответствие типа.

Описание чётко указывает: 'сдан в аренду, не посещается'.

Это означает, что вы покупаете актив с действующим арендатором и без возможности оценить его состояние.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактическая площадь и тип объекта

12 239 м² несовместимо с 'таунхаусом'. Это может быть ошибка, земельный участок или коммерческое помещение — каждый вариант имеет кардинально разные риски и стоимость.

Статус арендного договора

Если договор заключён до 2019 г., арендатор может иметь право преимущественной покупки. Если после — условия выселения зависят от срока и оснований.

2 Idealista comps; муниципалитет Alquian, el

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Покупка означает приобретение имущества с действующим договором аренды — вы не получите свободное владение. Выселение арендатора возможно только через суд и может занять годы.

No se ha podido visitar el inmueble

Объект объявлен 'не посещаемым' — невозможно визуально оценить состояние, наличие ремонта, инфраструктуры или скрытых дефектов. Риск значительных скрытых затрат на восстановление очень высок.

Zona incorrecta

Указанная площадь 12 239 м² для таунхауса физически невозможна (это размер целого квартала). Скорее всего — ошибка Catastro или опечатка. Без верной площади любая цена и расчёт €/м² бессмысленны.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple и кадастровую выписку

Уточнить у Unicaja, что означает площадь 12 239 м² и почему объект не посещается

Запросить полный текст договора аренды

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 4 habitaciones en la provincia de Almería, en el municipio de Alquian, el, en la calle FENIX SAN VICENTE. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Almería Pisos de banco en Alquian, el VIVIENDA de banco en Almería Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Zona incorrecta. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple и кадастровую выписку. Уточнить у Unicaja, что означает площадь 12 239 м² и почему объект не посещается.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.