lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Palos de la frontera

Palos de la frontera · vivienda · 8304 m²

El piso está alquilado y no es visitable, lo que impide verificar estado real, ocupación efectiva y condiciones del contrato; el precio de 85.700 € es un 94 % por debajo del valor de mercado estimado (1.350.000 €), lo qu

Referencia: UNICAJA-0008547851

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Inmueble alquilado y no visitable

Este inmueble presenta tres riesgos críticos simultáneos: está alquilado y no es visitable (imposibilitando la evaluación real), y su superficie declarada (8.304 m²) es técnicamente imposible para una vivienda urbana, lo que sugiere error catastral grave, clasificación errónea o fraude.

El precio de 85.700 €, aunque aparentemente muy bajo frente al mercado estimado de 1.350.000 €, no representa una oportunidad, sino una señal de alerta legal o estructural no resuelta.

Sin nota simple, certificado catastral y contrato de arrendamiento, cualquier oferta es especulación irresponsable.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica real de la finca
Si es finca rústica, nave industrial o terreno no urbanizable, su valor, usos permitidos y costes de regularización son radicalmente distintos.
Términos del contrato de arrendamiento
Duración, renta, cláusulas de prórroga o opción de compra determinan rentabilidad y viabilidad de recuperar posesión.
Estado real del inmueble
La etiqueta 'renovated' proviene de fotos exteriores; sin visita, no se puede confirmar si el interior está habitable, reformado o incluso existe como tal.

200 Idealista comps en municipio Palos de la frontera

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El anuncio declara explícitamente 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Comprar implica asumir el contrato de arrendamiento vigente, incluyendo duración, renta y posibles derechos de prórroga o adquisición preferente del inquilino. No hay gara
No se ha podido visitar el inmueble
La imposibilidad de visita impide validar el estado real del inmueble, su uso efectivo, la existencia de ocupantes reales y la coherencia entre descripción y realidad. Aumenta drásticamente el riesgo de sorpresas post-compra.
Superficie catastral inverosímil
Los 8.304 m² declarados son 50–100 veces mayores que una vivienda urbana típica. Sugiere error catastral, clasificación incorrecta (finca rústica, parcela agrícola o edificio industrial), o fraude. Invalida todos los cálculos de valoración

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Huelva
P0
Solicitar certificado catastral oficial con gráfica y descripción detallada
P1
Exigir copia del contrato de arrendamiento vigente y su fecha de inscripción
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Huelva, en el municipio de Palos de la frontera, en la calle SONSONATE. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en HuelvaPalos de la fronteraVIVIENDA en HuelvaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Superficie catastral inverosímil. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de mercado estimado es sólido por volumen de comparables, pero la superficie declarada (8.304 m²) es inverosímil para una vivienda urbana y distorsiona el cálculo. El precio solicitado es excepcionalmente bajo, lo que indica riesgos no documentados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Huelva. Solicitar certificado catastral oficial con gráfica y descripción detallada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.