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Vivienda de banco en venta en Roquetas de Mar

Roquetas de Mar · vivienda · 730 m²

El inmueble está ocupado por un inquilino, no es visitable y carece de información sobre derechos preferentes o duración del contrato; el precio de 86.500 € es solo el 11 % del valor de mercado estimado (808.660 €), lo q

Referencia: UNICAJA-0008695520

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y alquilado, no visitable

Este es un piso de 730 m² en Roquetas de Mar ofrecido por Unicaja a 86.500 €, un precio que representa menos del 11 % del valor de mercado estimado (808.660 €).

La descripción confirma que está 'ALQUILADO - NO VISITABLE', lo que implica una ocupación legal consolidada sin posibilidad de inspección ni control inmediato.

No hay información sobre el contrato, derechos del inquilino ni cargas registrales.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Derechos del inquilino
Un contrato de alquiler con derecho de tanteo o larga duración puede impedir la venta o exigir compensación al inquilino.
Estado real interior
Las fotos muestran solo fachada; el estado interior (humedades, instalaciones, reformas) es totalmente desconocido y afecta costes reales.

50 comparables Idealista en Roquetas de Mar; marketPricePerM2 = 1.107,75 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma explícitamente 'ALQUILADO - NO VISITABLE'. Comprar implica adquirir un inmueble con arrendatario en posesión, sin derecho a desalojo inmediato ni garantía de recuperación de la vivienda.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspeccionar el estado real del inmueble. No se puede validar superficie, distribución, condiciones estructurales ni nivel de conservación observado en fotos.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores. Como venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas vigentes registradas al momento de la escritura.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
No presentar ninguna oferta hasta obtener nota simple y contrato de arrendamiento
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar el informe de cargas y copia del contrato de arrendamiento
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 2 habitaciones en la provincia de Almería, en el municipio de Roquetas de Mar, en la calle CNO.CAYETANO. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es extremadamente bajo frente al rango de mercado observado. Sin embargo, este descuento no representa oportunidad: refleja con alta probabilidad una ocupación consolidada con derechos legales que impiden la entrega vacía.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No presentar ninguna oferta hasta obtener nota simple y contrato de arrendamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.