Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Roquetas de Mar

Roquetas de Mar · vivienda · 730 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно, владелец — банк; покупка означает приобретение действующего договора аренды без права на досрочное расторжение и без гарантии освобождения после окончания срока.

Referencia: UNICAJA-0008695520

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, не посещается

Объект продается банком по цене €86 500 — менее 11% от оценочной рыночной стоимости €808 660.

Такой экстремальный дисконт объясняется исключительно юридическим барьером: объект сдан в аренду и не посещается.

Покупка означает принятие действующего договора аренды со всеми его условиями и рисками.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, сумма, индексация, права арендатора и наличие преимущественного права выкупа определяют реальную ценность сделки.
Estado real del objeto
Описание не содержит деталей о ремонте, коммуникациях, энергоэффективности — невозможно оценить скрытые затраты.

50 компараторов Idealista по Roquetas de Mar; средняя цена €/м² = 1107,75

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект сдан в аренду и не посещается. Покупатель приобретает имущество вместе с действующим договором аренды и обязан соблюдать его условия. Освобождение помещения после окончания срока может быть затруднено или невозможно без судебного реш
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие физического осмотра делает невозможной проверку состояния, соответствия описанию, наличия скрытых дефектов или незаконных переделок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Банк может не раскрывать все риски до подписания договора.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles
P0
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Almería nº 3
P1
Уточнить у агента возможность видеопросмотра или получения фото интерьера
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 2 habitaciones en la provincia de Almería, en el municipio de Roquetas de Mar, en la calle CNO.CAYETANO. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en Roquetas de MarVIVIENDA de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка составляет всего 10,7% от оценочной рыночной стоимости. Такой разрыв не объясняется ни состоянием, ни локацией — это сигнал о юридическом или физическом барьере к владению.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles. Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Almería nº 3.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.