Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Fiñana: Cl Almeria 2 04500 Fiñana (almería)

Fiñana · vivienda · 12808 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или проверить условия договора; риск получения непригодного или юридически осложнённого актива крайне высок.

Referencia: UNICAJA-0008961457

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду, не посещается

Объект продается напрямую банком Unicaja по цене 56 500 € — на 96 % ниже рыночной оценки (1,46 млн €), что указывает на серьёзные юридические ограничения.

Ключевой риск — подтверждённая аренда и полная невозможность осмотра.

Без доступа к договору аренды и nota simple невозможно оценить срок владения, права арендатора или реальное состояние.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Определяют срок владения, обязанности сторон и возможность выселения. Наличие preferential right даёт арендатору приоритет на покупку.
Estado real del objeto
Площадь 12 808 м² для «casa adosada» явно ошибочна — вероятно, опечатка в Catastro. Реальная площадь влияет на цену и целесообразность сделки.

26 компараторов Idealista в Fiñana

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Арендатор имеет право пользования до окончания договора. Вы не получите свободное владение без согласия или судебного решения. Риск длительных и дорогостоящих процессов — высокий.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие осмотра делает невозможным оценку физического состояния, наличия ремонта, инфраструктуры и потенциальных скрытых дефектов. Любые расчёты стоимости или рисков — чисто теоретические.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Они могут сохраняться при прямой покупке у банка и увеличивать фактическую стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по референсу 4340910WG1144S
P0
Запросить у Unicaja полный текст договора аренды
P1
Проверить кадастровый референс в электронной системе Catastro
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 3 habitaciones en la provincia de Almería, en el municipio de Fiñana, en la calle CRUCES. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en FiñanaVIVIENDA de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 96 % ниже рыночной середины. Однако такой экстремальный дисконт типичен для объектов с тяжёлыми юридическими ограничениями — в данном случае арендован и не посещается.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по референсу 4340910WG1144S. Запросить у Unicaja полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.