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Vivienda de banco en venta en Fiñana

Fiñana · vivienda · 12808 m²

Inmueble ocupado y alquilado, no visitable, con superficie catastral anómala (12.808 m² para una vivienda adosada) — alto riesgo de fraude o error catastral; si

Referencia: UNICAJA-0008961457

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Esta es una oferta de venta directa bancaria con múltiples señales de alerta crítica: el inmueble está ocupado y alquilado, no es visitable, y su superficie catastral (12.808 m²) es técnicamente incompatible con una 'casa adosada', sugiriendo un error catastral grave o confusión con finca rústica.

No hay datos fiables de mercado porque los 200 comparables incluyen usos no equivalentes y no se ha verificado la superficie real.

Sin nota simple, certificado catastral ni contrato de arrendamiento, cualquier oferta sería especulativa y de alto riesgo legal y financiero.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Uso real del inmueble
La descripción 'casa adosada' choca con 12.808 m²: podría ser una finca rústica, parcela agrícola o edificio en ruinas. Afecta valoración, usos permitidos y costes legales.
Estado de la ocupación
No se sabe si el inquilino tiene contrato registrado, duración, renta o derechos de compra preferente. Esto determina viabilidad de recuperación de posesión y coste legal.

Idealista · Fiñana; 26 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está alquilado y expresamente declarado como 'no visitable'. Compra implica asumir al inquilino y sus derechos, incluyendo posible derecho de adquisición preferente y ausencia de posesión vacante.
Superficie catastral inverosímil
12.808 m² para una 'casa adosada' es físicamente imposible en entorno urbano. Sugiere error catastral grave, confusión con finca rústica o fraude. Requiere verificación urgente en Catastro y Registro.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos u otras cargas registrales. En venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas existentes si no se cancelan expresamente.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Solicitar certificado catastral oficial con gráfica y descripción de uso
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para exigir fotografías interiores y copia del contrato de arrendamiento
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 3 habitaciones en la provincia de Almería, en el municipio de Fiñana, en la calle CRUCES. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Superficie catastral inverosímil, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 114 €/m² (26 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Solicitar certificado catastral oficial con gráfica y descripción de uso.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.