Vivienda de banco en venta en Garrucha
Garrucha · vivienda · 955 m²
Precio de banco muy inferior al mercado, pero el piso está alquilado y no es visitable — el inquilino es el riesgo clave a resolver.
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
Investigar: piso alquilado en Garrucha, precio muy bajo pero sin visita
El precio de Unicaja (151 100 €) está muy por debajo del rango de mercado de Garrucha (~175 000–260 000 € según 12 comps de Idealista).
Sin embargo, el piso está alquilado y no visitable, lo que significa que se compra un inquilino, no una vivienda vacía.
La superficie declarada de 955 m² es casi seguramente un error de dato, lo que invalida el cálculo de €/m² y requiere verificación catastral.
12 comps Idealista (venta y alquiler) en Garrucha y municipios cercanos; surface_m2 declarada de 955 m² no verificada — probable error de dato
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento significativo frente al mercado: El precio de banco de 151 100 € está aproximadamente un 30% por debajo del rango medio de mercado para Garrucha según lo
- Mercado con buena liquidez: 16 comparables en Idealista para el municipio indican un mercado activo de compraventa y alquiler en la zona costera de
- Garrucha: zona costera con demanda: Municipio costero con demanda de vacacional y residencial, lo que facilita la salida del activo una vez resuelta la ocup
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Piso con 3 habitaciones en la provincia de Almería, en el municipio de Garrucha, en la calle CALDERON. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Pedir al banco copia del contrato de alquiler.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.