Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Garrucha

Garrucha · vivienda · 955 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра; покупка означает приобретение активного договора аренды без возможности проверить состояние и владение — высокий юридический и операционный риск.

Referencia: UNICAJA-0009190653

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается

Объект продается банком по цене 151 100 € — на 62,5 % ниже оценки рынка (402 879 €), но это объясняется подтвержденной арендой и полным отсутствием доступа.

Покупка означает принятие действующего договора аренды без возможности проверить состояние, владение или юридическую чистоту.

Арендатор может иметь преимущественное право выкупа, а отсутствие осмотра исключает оценку рисков ремонта и скрытых дефектов.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Права арендатора
Арендатор может иметь преимущественное право покупки или защиту по закону, что блокирует передачу владения.
Estado real del objeto
Без осмотра невозможно оценить износ, необходимость ремонта или наличие самозахвата.

16 компараторов Idealista в муниципалитете Garrucha; рыночная цена за м² = 421,86 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'ALQUILADO — NO VISITABLE'. Покупка означает принятие действующего договора аренды. Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или право на проживание до окончания срока — владение не гарантировано.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия обременений на месте и реального уровня износа. Риск скрытых дефектов и расходов на ремонт крайне высок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). В сделке с банком они могут быть сняты, но требуется подтверждение через nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре прав провинции Альмерия
P0
Solicitar el texto completo del contrato de arrendamiento de un agente Unicaja
P1
Уточнить у агента возможность осмотра или получения фото/видео интерьера
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Almería, en el municipio de Garrucha, en la calle CALDERON. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en GarruchaVIVIENDA de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 62,5 % ниже средней рыночной оценки. Однако такой сильный дисконт типичен для объектов с юридическими ограничениями — в данном случае арендой и невозможностью осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре прав провинции Альмерия. Solicitar el texto completo del contrato de arrendamiento de un agente Unicaja.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.