Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Jaén: Polígono 33 Parcela 9009 CAMINO. JAEN (JAÉN)

Jaén · vivienda · 1120 m²

Объект сдан в аренду и не посещается — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или проверить условия договора; риск получения непустого объекта с действующим арендным договором крайне высок.

Referencia: UNICAJA-0010086809

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира сдана в аренду, не посещается

Цена 119 700 € составляет лишь 24 % от оценочной рыночной стоимости (494 375 €), но этот дисконт полностью объясняется юридическим барьером: объект сдан в аренду и не посещается.

Без доступа к договору аренды невозможно оценить срок владения, наличие права преимущественной покупки арендатора или возможность досрочного расторжения.

Отсутствие осмотра делает невозможной проверку состояния и соответствия площади.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Определяют срок владения, возможность выселения, наличие права преимущественной покупки арендатора и обязанности по содержанию.
Situación real del apartamento
Площадь 1120 м² для жилой квартиры в Жаэне явно ошибочна — вероятно, опечатка (112 м²), но без осмотра нельзя исключить аварийное состояние или несоответствие кадастру.

50 Idealista comps in Jaén; marketPricePerM2 = €441/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Это означает, что объект передаётся с действующим арендным договором. Покупатель не получит свободное владение и не сможет использовать или пересдать квартиру до окончания договор
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра препятствует оценке физического состояния, наличия ремонта, соответствия площади и планировки, а также выявлению скрытых дефектов или незаконных перепланировок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделках с банками они часто остаются, особенно если объект был залогом по другому кредиту.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по референсу 23900A03309009
P0
Solicitar el texto completo del contrato de arrendamiento y su fecha de vencimiento
P1
Уточнить реальную площадь — 1120 м² маловероятно для жилой квартиры
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Jaén capital, en la calle BERNARDO LOPEZ ANTES TALA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en JaénPisos de banco en JaénVIVIENDA de banco en JaénInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Jaén

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 76 % ниже средней рыночной стоимости для жилой недвижимости в Жаэне. Однако такой глубокий дисконт типичен для объектов с юридическими ограничениями — в данном случае арендой и невозможностью осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по референсу 23900A03309009. Solicitar el texto completo del contrato de arrendamiento y su fecha de vencimiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.