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Vivienda de banco en venta en Jaén

Jaén · vivienda · 1120 m²

El inmueble está ocupado por un inquilino, no es visitable y carece de información clave sobre el contrato y derechos del arrendatario; la compra implica asumir la tenencia activa sin posibilidad de desalojo inmediato ni

Referencia: UNICAJA-0010086809

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Inmueble alquilado y no visitable

El piso está alquilado y declarado expresamente 'no visitable', lo que elimina toda posibilidad de valorar su estado real o negociar con conocimiento.

El descuento del 76% frente al mercado no es una oportunidad, sino la capitalización del riesgo legal y operativo de asumir una tenencia activa sin control.

No existe ruta de verificación aceptable para mitigar los riesgos de ocupación confirmada, ausencia de visita y cargas desconocidas.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Contrato de arrendamiento
Determina duración, renta, posibilidad de desalojo y existencia de derecho de adquisición preferente del inquilino.
Estado real del interior
La calificación 'dated_habitable' (puntuación 65/100) se basa solo en fachada; el interior podría requerir reforma mayor o ser inhabitable.

50 comparables Idealista en Jaén; precio medio €441/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El anuncio declara explícitamente 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Se adquiere con inquilino vigente, sin garantía de desalojo ni conocimiento del contrato (duración, renta, derechos de adquisición preferente).
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad total de inspeccionar el estado real del inmueble. Las fotos muestran solo exterior; el estado interior (instalaciones, humedades, reformas necesarias) es completamente desconocido.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres). En venta directa bancaria, estas se transfieren al comprador si no se cancelan expresamente.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
No contactar ni presentar oferta
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Jaén capital, en la calle BERNARDO LOPEZ ANTES TALA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta (119.7k€) representa un descuento del ~76% respecto al valor de mercado estimado (494k€), pero este descuento refleja exclusivamente la ocupación contractual y la imposibilidad de inspección — no es una oportunidad de inversión.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No contactar ni presentar oferta.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.