lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Algeciras

Algeciras · vivienda · 1960 m²

Inmueble ocupado y en estado de ruina avanzada (puntuación 30/100), con valor de venta fijo de 113.900 € frente a una estimación de mercado de ~1.600.000 €; el descuento no compensa los riesgos legales y de rehabilitació

Referencia: UNICAJA-0010208571

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Casa Algeciras (ocupada, reforma total)

Esta es una venta directa bancaria con precio fijo de 113.900 €, pero el inmueble está confirmado como alquilado y no visitable, con estado de ruina avanzada (puntuación 30/100, fachada sin aberturas).

La estimación de mercado ronda 1.600.000 €, lo que indica un descuento del 93 % — claramente reflectivo de riesgos extremos, no de oportunidad.

Los costes de desalojo legal, reforma integral y cargas ocultas probablemente superarán ampliamente el precio de compra.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Título jurídico y titularidad exacta
Sin finca registral ni título, no se puede verificar si hay copropietarios, usufructos o limitaciones reales.
Superficie real y uso catastral
Los 1.960 m² declarados son inusualmente altos para una vivienda urbana; podría tratarse de parcela rústica o edificio con múltiples unidades.

50 comparables Idealista en Algeciras; marketPricePerM2 = 817 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Compra con inquilino activo implica posesión condicional y riesgo elevado de litigio prolongado para obtener la entrega efectiva.
Estado de ruina avanzada
Fachada deteriorada, sin ventanas ni puertas visibles, puntuación 30/100. Requiere reconstrucción integral: costes pueden superar el precio de compra. El descuento ya incorpora esta situación, no es margen adicional.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir y asumirse por el comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz
P0
Consultar referencia catastral y certificado del Catastro de Cádiz
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar contrato de arrendamiento y detalles de la ocupación
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa con 3 habitaciones en la provincia de Cádiz, en el municipio de Algeciras, en la calle DOCTOR SALVADOR ROCAFORT. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizAlgecirasVIVIENDA en CádizSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Estado de ruina avanzada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 93 % por debajo del valor medio de mercado estimado. Sin embargo, este descuento extremo refleja riesgos estructurales graves: ocupación confirmada y necesidad de reforma integral.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz. Consultar referencia catastral y certificado del Catastro de Cádiz.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.