Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Ubrique

Ubrique · local comercial · 21463 m²

Объект сдан в аренду, не подлежит осмотру, рыночная оценка отсутствует — высокий риск переоценки стоимости и невозможности проверить ключевые риски.

Referencia: UNICAJA-0010282909

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендовано, не посещается, цена не подтверждена рынком

Объект — «local» площадью 21 463 м² в Ubrique, выставлен на продажу банком Unicaja по фиксированной цене 144 300 € (7 €/м²).

Он сдан в аренду и не подлежит осмотру — это критический барьер для оценки.

Рыночная оценка отсутствует: указанная ставка 1970 €/м² относится к жилью и не применима к коммерческому помещению.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, ставка, наличие права выкупа и возможность досрочного расторжения определяют реальную ценность и риски владения.
Юридический статус помещения
Local может быть классифицирован как промышленное, складское или коммерческое — это влияет на налоги, разрешения и потенциал перепрофилирования.
Фактическое состояние
Площадь 21 463 м² чрезвычайно велика для локального помещения — возможно, это ошибка ввода или участок с постройками. Без фото или осмотра невозможно верифицировать.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Покупка означает приобретение с действующим арендатором и без права на немедленное владение. Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или устойчивые обязательства, препятс
No se ha podido visitar el inmueble
Описание прямо указывает «NO VISITABLE». Без визуальной оценки физического состояния, инфраструктуры и соответствия кадастровым данным невозможно оценить реальную стоимость и скрытые дефекты.
Valor de mercado sin verificar
Отсутствуют подтверждённые компараторы для локального коммерческого помещения (local) в Ubrique. Указанная рыночная ставка 1970 €/м² относится к жилой недвижимости и неприменима — реальная стоимость неизвестна.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и кадастровую справку
P0
Уточнить у Unicaja условия аренды и наличие preferential right
P1
Запросить фото и планы помещения/участка
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Cádiz, en el municipio de Ubrique, en la calle CALLE INGENIERO JUAN ROMERO CARRASCO 35. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CádizPisos de banco en UbriqueLOCAL de banco en CádizInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и кадастровую справку. Уточнить у Unicaja условия аренды и наличие preferential right.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.