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Inmueble de banco en venta en Ubrique

Ubrique · local comercial · 21463 m²

Local alquilado y no visitable en Ubrique, con valor de venta fijo de 144.300 €, pero sin datos comparables ni claridad sobre ocupación, cargas o titularidad; riesgo crítico de costes ocultos y posesión incierta.

Referencia: UNICAJA-0010282909

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Este 'local' presenta una inconsistencia técnica crítica: 21.463 m² a 144.300 € equivale a 7 €/m², frente a 1.970 €/m² del mercado local — muy probablemente un error decimal (214,63 m²).

Además, está explícitamente alquilado y no visitable, lo que implica posesión condicionada y riesgo alto de litigio o demora.

Sin nota simple, certificado catastral ni contrato de arrendamiento, cualquier oferta es especulativa y expone a costes ocultos y pérdida de liquidez.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica y uso catastral
Un local puede ser rústico, industrial o comercial — cada uno con regímenes legales, tributarios y de uso distintos. Afecta viabilidad, licencias y costes de adaptación.
Título jurídico y titularidad real
Sin confirmación de que Unicaja es propietaria directa y con capacidad de disposición, la venta carece de validez legal.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El anuncio declara explícitamente 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Comprar implica asumir al inquilino y su contrato. No se garantiza posesión vacía ni fecha de entrega. Puede dificultar y alargar significativamente la obtención de la pos
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores (hipotecas, embargos, prohibiciones) no se cancelan y pasan al comprador. Su existencia podría anular la operación o generar coste
Superficie reportada incompatible con mercado
Los 21.463 m² reportados implicarían un valor de mercado de ~42 millones € (a 1.970 €/m²), pero el precio de venta es 144.300 €. Esto indica un error de registro (probablemente 214,63 m²). Sin corrección, todos los cálculos económicos son i

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz
P0
Solicitar certificado catastral y descripción detallada de la finca
P1
Contactar al agente de Unicaja para solicitar copia del contrato de arrendamiento
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Cádiz, en el municipio de Ubrique, en la calle CALLE INGENIERO JUAN ROMERO CARRASCO 35. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Superficie reportada incompatible con mercado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz. Solicitar certificado catastral y descripción detallada de la finca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.