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Vivienda de banco en venta en Barbate

Barbate · vivienda · 698 m²

El inmueble está ocupado por un inquilino, no es visitable y carece de claridad sobre derechos de preferencia o posibilidad de desalojo; el precio de 62.100 € es solo el 12 % del valor de mercado estimado (526.774 €), pe

Referencia: UNICAJA-0010413910

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y alquilado, no visitable

Este piso en Barbate se vende directamente por Unicaja a 62.100 €, un 88 % por debajo del valor de mercado estimado (526.774 €).

Sin embargo, está ocupado por un inquilino, no es visitable y carece de toda información contractual o registral verificable.

La ocupación activa convierte la compra en una adquisición de una relación arrendaticia, no de un inmueble libre.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Derechos de preferencia del inquilino
Si el inquilino tiene derecho de adquisición preferente, su aceptación es obligatoria y puede bloquear la venta o exigir condiciones no negociables.
Estado real del inmueble
La calificación 'dated_habitable' (puntuación 50/100) indica obsolescencia funcional y posibles deficiencias no visibles sin visita.

29 comparables Idealista en municipio Barbate; marketPricePerM2 = 754,69 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está alquilado y no es visitable. No se conoce la duración del contrato, existencia de opción de compra ni posibilidad real de desalojo. Compra implica asunción inmediata de la relación arrendaticia.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspección física impide evaluar estado real, superficie útil, cargas ocultas o riesgos estructurales. La descripción carece de detalles técnicos verificables.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes, embargos o limitaciones. En venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas anteriores conocidas o desconocidas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz
P0
Pedir al agente copia del contrato de arrendamiento vigente
P1
Consultar con abogado especializado en desalojos en Cádiz
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Cádiz, en el municipio de Barbate, en la calle BAHIA DE BARBATE. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es extremadamente bajo frente al rango de mercado, pero este descuento no compensa los riesgos legales y operativos derivados de la ocupación activa y la imposibilidad de visita.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz. Pedir al agente copia del contrato de arrendamiento vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.