Vivienda de banco en venta en Barbate

Barbate · vivienda · 698 m²

Объект сдан в аренду и не подлежит осмотру — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или проверить наличие обременений; цена составляет лишь 12% от рыночной стоимости, но риски владения и выселения критичны.

Referencia: UNICAJA-0010413910

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается напрямую банком Unicaja по фиксированной цене €62 100 — это всего 12% от оценочной рыночной стоимости €526 774, рассчитанной по 29 аналогам в Barbate.

Однако объявление прямо указывает: «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE».

Это означает, что владелец не может предоставить доступ, а арендатор, вероятно, обладает устойчивыми правами.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус арендатора

Определяет возможность и сроки получения владения: арендатор с долгосрочным договором может блокировать выселение на годы.

Condición técnica real

Площадь 698 м² для квартиры в Barbate крайне аномальна — возможно, ошибка в данных или объект не соответствует типу 'VIVIENDA'. Может быть склад, ангар или незаконная перепланировк

29 объявлений на Idealista в муниципалитете Barbate

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект явно указан как арендованный и не подлежащий осмотру. Арендатор может иметь право преимущественной покупки и/или устойчивое право пользования. Получение свободного владения может быть невозможно или потребовать длительного судебного

No se ha podido visitar el inmueble

Отсутствие доступа к объекту исключает визуальную оценку состояния, планировки, отделки и наличия скрытых дефектов. Фотографии отсутствуют, физическое состояние полностью неизвестно.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке через банк они могут сохраняться или возникнуть в процессе сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple из Регистра недвижимости Кадиса

Уточнить у Unicaja тип объекта и корректность площади 698 м²

Запросить копию договора аренды и информацию о праве преимущественной покупки

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Cádiz, en el municipio de Barbate, en la calle BAHIA DE BARBATE. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Cádiz Pisos de banco en Barbate VIVIENDA de banco en Cádiz Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 29 сопоставимых объектах в Barbate. Текущая цена на 88% ниже средней рыночной стоимости — это не премия за качество, а сигнал глубоких юридических и операционных рисков.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple из Регистра недвижимости Кадиса. Уточнить у Unicaja тип объекта и корректность площади 698 м².

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.