Inmueble de banco en venta en Vélez Málaga

Vélez Málaga · terreno · 1860 m²

El terreno está ocupado, no es visitable, carece de uso catastral confirmado y su precio (148 €/m²) es 10 veces superior al valor de mercado para suelos rústicos en Vélez-Málaga (13,33 €/m²); no hay base para justificar

Referencia: UNICAJA-0010437191

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno ocupado, sin edificabilidad clara y precio desproporcionado

Este terreno está ocupado, no es visitable y su precio (275.100 €, 148 €/m²) es más de 10 veces superior al valor de mercado para terrenos rústicos en Vélez-Málaga (13,33 €/m²).

No hay evidencia de edificabilidad, uso catastral urbano ni licencia de obra.

La ocupación activa y la imposibilidad de inspección física eliminan cualquier margen de valoración razonable.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística

Determina si el terreno puede edificarse, parcelarse o tiene restricciones legales (protección ambiental, agrícola, etc.)

Título jurídico y cargas registrales

Puede haber servidumbres, embargos previos o derechos de terceros que limiten el uso o transmisión

Estado exacto de la ocupación

Un arrendamiento con opción de compra o larga duración puede impedir la recuperación del terreno incluso tras compra

21 comparables Idealista en municipio Vélez Málaga; precio medio de terrenos rústicos

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

La descripción indica 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE', lo que confirma ocupación activa y ausencia de posesión vacante. Impide cualquier uso o desarrollo inmediato.

Suelo rústico — régimen especial

No hay indicio de uso catastral urbano ni licencia de obra. A 148 €/m², el precio asume edificabilidad que no está verificada ni documentada.

No se ha podido visitar el inmueble

Imposibilidad de inspección física impide evaluar estado real, límites, accesos, topografía o riesgos ambientales. La visión por satélite muestra vegetación pero no uso real.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Vélez-Málaga

Solicitar certificación catastral y consultar el PGOU municipal

Contactar a Unicaja Inmuebles para pedir copia del contrato de arrendamiento y expediente judicial

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Finca en la provincia de Málaga, en el municipio de Vélez Málaga, en la calle LOS QUINTEROS,POLIGONO.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Suelo rústico — régimen especial, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado es más de 10 veces superior al valor de mercado estimado para terrenos similares. No hay indicios de que este terreno tenga uso urbano o edificabilidad, lo que invalida cualquier comparación con suelos urbanos.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Vélez-Málaga. Solicitar certificación catastral y consultar el PGOU municipal.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.