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Vivienda de banco en venta en Rioja

Rioja · vivienda · 738 m²

La vivienda está alquilada, no es visitable y se vende con inquilino; no hay garantía de desalojo ni vacancia, lo que impide valorar su estado real y genera riesgo legal y operativo insostenible para un comprador no prof

Referencia: UNICAJA-0010522507

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y sin posibilidad de visita

Esta casa adosada se vende directamente por Unicaja a 47.200 €, un 90 % por debajo del valor de mercado (481.587 €), pero ese descuento extremo refleja una condición crítica: está alquilada y no es visitable.

La ocupación confirmada sin acceso físico impide evaluar su estado real y genera riesgo legal grave, ya que el comprador asume toda la responsabilidad del desahucio — proceso largo, costoso y con resultado incierto.

No hay datos sobre cargas ni contrato de arrendamiento, y el exterior visible no garantiza habitabilidad interior.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
El inmueble podría requerir reforma mayor no visible desde el exterior, incrementando costes reales más allá del precio de compra.
Derechos del inquilino
Si el inquilino tiene derecho de tanteo o retracto, la venta podría anularse o requerir su aceptación previa.

12 comparables Idealista en municipio Rioja; precio medio €652,56/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está alquilado y no es visitable. Se adquiere con inquilino vigente, sin garantía de desalojo inmediato ni conocimiento del estado real. El proceso de desahucio puede durar 12–24 meses y generar costes adicionales.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite inspección física. Imposible evaluar el estado real, daños ocultos, instalaciones o necesidad de reformas. El 'dated_habitable' visualizado es solo exterior y no representa el interior.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o limitaciones que afecten la transmisión o financiación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Consultar con abogado especializado en desahucios y arrendamientos urbanos
P1
Exigir al agente copia del contrato de arrendamiento y documentación de ocupación
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 3 habitaciones en la provincia de Almería, en el municipio de Rioja, en la calle PABLO PICASSO. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta (47.200 €) es del 90 % por debajo del valor de mercado estimado (481.587 €), pero este descuento extremo refleja una condición estructural inviable: inmueble alquilado y no visitable.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Consultar con abogado especializado en desahucios y arrendamientos urbanos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.