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Vivienda de banco en venta en Mijas

Mijas · vivienda · 9969 m²

El inmueble está alquilado, no es visitable, y su precio de 268.700 € es solo el 16 % del valor de mercado estimado (1.650.000 €), lo que sugiere una anomalía no explicada — no hay margen para negociación ni seguridad ju

Referencia: UNICAJA-0010701742

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y precio sin descuento real

Este listado presenta múltiples señales de alerta crítica: superficie catastral absurda (9.969 m²), ocupación confirmada y no visitable, y un precio fijo 84 % por debajo del valor de mercado.

La discrepancia no es un 'descuento', sino indicio de un problema estructural no declarado — posiblemente naturaleza no residencial, cargas insalvables o conflicto legal.

No hay base técnica para emitir una contraoferta.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza real del inmueble
Si es finca rústica, nave o terreno, no es apto para vivienda habitual y tiene restricciones legales y fiscales distintas.
Título jurídico del arrendatario
Un arrendamiento con derecho de adquisición preferente o larga duración bloquea la libre disposición y puede impedir la venta futura.

50 Idealista comps en Mijas; marketPricePerM2 = 165 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que está alquilado y no es visitable. Comprar implica asumir al inquilino y sus derechos; no hay garantía de desalojo ni vacante. El precio bajo no compensa este riesgo jurídico y operativo.
Superficie catastral inverosímil (9.969 m²)
9.969 m² excede lo posible para un piso urbano en Mijas. Probable error de registro, confusión con finca rústica o parcela, o uso catastral no residencial. Invalida toda comparación por €/m² y el valor de mercado.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En venta directa bancaria, todas las cargas anteriores subsisten y deben asumirse. Pueden incluir hipotecas, embargos o derechos reales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Málaga
P0
Contactar a Unicaja Inmuebles para pedir ref. catastral y copia del contrato de arrendamiento
P1
Consultar Catastro para verificar superficie y uso catastral
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Málaga, en el municipio de Mijas, en la calle VIRGEN DE LA PEÑA. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Superficie catastral inverosímil (9.969 m²), Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es extremadamente bajo frente al mercado, pero la discrepancia es tan grande que indica un problema estructural no revelado: superficie catastral inválida, naturaleza no residencial o riesgo legal grave.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Málaga. Contactar a Unicaja Inmuebles para pedir ref. catastral y copia del contrato de arrendamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.