Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Mijas

Mijas · vivienda · 9969 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно, а цена (26 870 €) на 98,4 % ниже рыночной оценки — это не скидка, а сигнал о юридических и операционных рисках.

Referencia: UNICAJA-0010701742

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается, цена явно занижена

Цена в 26 870 € при заявленной площади 9969 м² и статусе «сдан в аренду, не посещается» — это не инвестиционная возможность, а красный флаг.

Вероятна критическая ошибка в данных (площадь или тип объекта), либо объект находится в юридически сложном положении: арендатор блокирует владение, а банк не может гарантировать передачу.

Рыночная стоимость аналогов — от 1,65 до 2,95 млн €.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактический тип объекта
Площадь 9969 м² несовместима с квартирой. Может быть участком, складом, заброшенным зданием или ошибкой ввода.
Статус аренды и права арендатора
Если арендатор имеет право преимущественной покупки или долгосрочный договор, сделка может быть оспорена или требовать согласия третьего лица.
Юридический статус владения банка
Банк может продавать только то, чем реально владеет. При аренде и отсутствии права на выселение его титул может быть ограниченным.

50 Idealista comps в Mijas; 1 компаратив из Idealista: 2 950 000 € за 1198 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано «ALQUILADO — NO VISITABLE». Арендатор имеет право пользования и, вероятно, преимущественное право выкупа. Владение невозможно без согласия или судебного решения.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, незаконных перепланировок или фактической пригодности к проживанию.
Аномальная площадь
Указанная площадь 9969 м² для квартиры в Михасе — технически невозможна (средняя квартира — 70–120 м²). Скорее всего, ошибка в данных кадастра или путаница с типом объекта (например, земельный участок или целое здание).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить кадастровый номер 3513104UF5531S в Catastro.es
P0
Solicitar nota simple del Registro de la Propiedad
P1
Связаться с Unicaja Inmuebles и запросить договор аренды и подтверждение статуса посещения
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Málaga, en el municipio de Mijas, en la calle VIRGEN DE LA PEÑA. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MálagaPisos de banco en MijasVIVIENDA de banco en MálagaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Málaga

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Аномальная площадь. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена в 26 870 € составляет менее 2 % от средней рыночной стоимости. Такой разрыв невозможен для жилой недвижимости без серьёзных юридических или физических ограничений.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить кадастровый номер 3513104UF5531S в Catastro.es. Solicitar nota simple del Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.