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Vivienda de banco en venta en Algeciras

Algeciras · vivienda · 8073 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; el precio de 72.800 € parece extremadamente bajo frente a comparables de mercado (€1.35M estimado), pero la ocupación activa y la imposibilidad de verificar estado físico o c

Referencia: UNICAJA-0010845026

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Inmueble alquilado, no visitable, precio sin contexto de mercado real

Este 'piso' de 8.073 m² a 72.800 € es una anomalía: su superficie sugiere finca rústica o industrial, no vivienda urbana.

Está alquilado y no visitable, lo que impide evaluar estado físico o negociar con conocimiento.

El precio aparente es un 94,6 % por debajo del valor de mercado estimado, pero esa diferencia refleja riesgos no cuantificables: ocupación activa con derechos legales, cargas desconocidas y posible error catastral.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica real del inmueble
Determina usos permitidos, impuestos aplicables, posibilidad de rehabilitación y riesgos legales.
Términos del contrato de arrendamiento
Define duración, renta, derechos de renovación o compra del inquilino, y responsabilidad de gastos.
Estado físico real (interior)
La condición 'dated_habitable' se basa solo en fachada; interior podría estar en ruina, ilegal o inhabitable.

50 Idealista comps en Algeciras; marketPricePerM2 = 165 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El anuncio confirma explícitamente 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Comprar implica asumir un contrato de arrendamiento vigente, con posibles derechos de preferencia del inquilino y sin posibilidad de inspeccionar el estado real del inmue
Superficie catastral incompatible con vivienda urbana
Los 8.073 m² declarados son típicos de una finca rústica o nave industrial, no de un piso. Esto sugiere error catastral, mala clasificación o riesgo de litigio sobre la naturaleza jurídica y uso permitido del inmueble.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En una venta directa bancaria, todas las cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) se transmiten al comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz
P0
Pedir al agente de Unicaja la referencia catastral y copia del contrato de arrendamiento
P1
Consultar al Catastro de Algeciras sobre la finca (con ref. catastral)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Cádiz, en el municipio de Algeciras, en la calle AVERROES.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Superficie catastral incompatible con vivienda urbana, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de venta es menos del 6 % del valor de mercado estimado. Sin embargo, la confianza en esa estimación es baja porque los comparables provienen de alquileres (no ventas) y el inmueble tiene 8.073 m² — tamaño incompatible con una vivienda urbana típica, sugiriendo posible e

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz. Pedir al agente de Unicaja la referencia catastral y copia del contrato de arrendamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.