Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Algeciras

Algeciras · vivienda · 8073 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно; покупка означает приобретение действующего договора аренды без права на освобождение помещения — высокий юридический и операционный риск.

Referencia: UNICAJA-0010845026

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, не посещается

Объект указан как квартира площадью 8073 м² — явная техническая ошибка, делающая любые рыночные сравнения недействительными.

Подтверждённый статус «сдано в аренду, не посещается» означает, что покупка передаёт вам действующий договор аренды без права на освобождение помещения.

Юридические риски владения и невозможность проверки состояния делают сделку неприемлемой без полного раскрытия всех документов.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактическая площадь и тип объекта
8073 м² противоречит типу VIVIENDA и делает все расчёты стоимости бессмысленными.
Условия арендного договора
Срок, сумма, наличие преимущественного права выкупа и возможность досрочного расторжения определяют реальную стоимость и риски владения.
Статус регистрации и обременения
Неизвестно, есть ли зарегестрированные ипотеки, аресты или другие cargas, которые перейдут к покупателю.

50 Idealista comps in Algeciras; marketPricePerM2 = €165

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект описан как «INMUEBLE ALQUILADO — NO VISITABLE». Покупка означает приобретение квартиры вместе с действующим договором аренды. Владелец не может освободить помещение до окончания срока или расторжения по соглашению — это исключает нем
Zona incorrecta
Указана площадь 8073 м² — физически невозможна для квартиры. Это указывает на ошибку в данных (например, перепутан тип объекта: VIVIENDA вместо EDIFICIO или FINCA_RUSTICA) или намеренное сокрытие структуры собственности.
No se ha podido visitar el inmueble
Посещение запрещено из-за аренды. Отсутствует возможность визуально оценить состояние, планировку, соответствие описанию и наличие скрытых дефектов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре недвижимости Кадиса
P0
Запросить у Unicaja Inmuebles копию договора аренды
P1
Проверить кадастровую запись (catastro) по почтовому индексу 11204
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Cádiz, en el municipio de Algeciras, en la calle AVERROES.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CádizPisos de banco en AlgecirasVIVIENDA de banco en CádizInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Zona incorrecta, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 50 объявлениях Idealista в Алхесирасе. Указанная площадь 8073 м² явно ошибочна для квартиры — это размер целого здания или участка. Без подтверждения реальной площади и статуса аренды оценка ненадёжна.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре недвижимости Кадиса. Запросить у Unicaja Inmuebles копию договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.