Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Puente genave

Puente genave · nave industrial · 950 m²

Объект — нежилое помещение (NAVE) за 45 800 € при рыночной оценке ~320 000 €, но с подтвержденной арендой и невозможностью осмотра; юридический статус, владение и реальное использование не проверены.

Referencia: UNICAJA-0010975787

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Это нежилое помещение (NAVE) площадью 950 м², выставленное на продажу банком Unicaja по цене 45 800 € — на 86 % ниже оценки по арендным компараторам.

Однако эта цифра не отражает реальную стоимость продажи: объект сдан в аренду, осмотр невозможен, отсутствуют данные о кадастровом использовании, состоянии и обременениях.

Арендатор может иметь преимущественное право выкупа, а NAVE требует отдельной юридической и технической экспертизы.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус аренды
Если аренда жилищная или имеет преимущественное право выкупа, покупатель не сможет распорядиться объектом свободно.
Разрешенное использование по кадастру
Если catastro_use ≠ 'industrial' или 'almacén', возможны проблемы с легализацией и эксплуатацией.
Обременения и зарегестрованные права
Отсутствие данных о cargas означает риск приобретения с долгами, сервитутами или ограничениями.

Нет sale comps; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Указано «INMUEBLE ALQUILADO — NO VISITABLE». Арендатор занимает объект, и осмотр невозможен. Покупка означает приобретение имущества с действующим договором аренды и всеми связанными обязательствами.
Нежилое помещение (NAVE)
NAVE — это промышленное/складское/производственное помещение. Его рыночная ликвидность, налоговая нагрузка (IBI), разрешенное использование и соответствие нормам сильно отличаются от жилой недвижимости. Цена не соответствует типу актива.
No se ha podido visitar el inmueble
Физическое состояние, степень износа, наличие ремонта или повреждений неизвестны. Оценка рисков и затрат на восстановление невозможна без визуального осмотра.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности провинции Jaén
P0
Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст договора аренды
P1
Уточнить у агента, возможно ли организовать осмотр или получить фото/видео интерьера
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 2 habitaciones en la provincia de Jaén, en el municipio de Puente genave, en la calle ALBACETE.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en JaénPisos de banco en Puente genaveNAVE de banco en JaénInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Jaén

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Нежилое помещение (NAVE), No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности провинции Jaén. Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.