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Inmueble de banco en venta en Puente genave

Puente genave · nave industrial · 950 m²

Inmueble ocupado, no visitable, clasificado como 'nave' pero descrito como 'casa adosada', sin datos de superficie catastral ni uso legal, y con valor de venta (45.800 €) 86 % por debajo del valor de mercado estimado (32

Referencia: UNICAJA-0010975787

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Este es un activo de alto riesgo crítico: ocupado, no visitable, con grave incoherencia entre su clasificación ('nave') y descripción ('casa adosada'), y un precio de venta (45.800 €) 86 % por debajo del valor de mercado estimado (320.000 €).

Ese descuento no es una oportunidad, sino una señal de riesgos legales no cuantificables — posibles cargas ocultas, ilegalidad urbanística o imposibilidad de desalojo.

Sin nota simple, informe catastral y copia del contrato de alquiler, cualquier oferta es especulativa y potencialmente pérdida total.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Uso catastral y licencia de obra
Determina si es legalmente habitable o comercializable; una nave sin adaptación a vivienda no puede ser usada como tal.
Superficie real y distribución
La superficie declarada (950 m²) es inusual para una casa adosada y no está validada por catastro ni plano.
Términos del contrato de alquiler
Define duración, renta, derechos de prórroga y posibilidad de rescisión — condiciona totalmente la rentabilidad y salida.

17 comparables Idealista-rent en municipio Puente genave

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está alquilado y explícitamente marcado como 'no visitable'. Comprar implica asumir al inquilino y su contrato, con posibles derechos de prórroga o preferencia. No hay ruta clara para obtener posesión vacía.
Incoherencia tipo activo
Clasificado como 'NAVE' (instalación industrial/comercial), pero descrito como 'casa adosada' con habitaciones. Esto indica posible ilegalidad urbanística o uso no autorizado, lo que invalida la edificabilidad y afecta gravemente la financi
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas registrales. Dado el alto descuento y la ocupación, es muy probable que existan embargos, hipotecas anteriores o litigios pendientes.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Contactar al Ayuntamiento de Puente Genave para confirmar uso legal y licencias
P1
Exigir al agente de Unicaja copia del contrato de alquiler vigente
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 2 habitaciones en la provincia de Jaén, en el municipio de Puente genave, en la calle ALBACETE.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Incoherencia tipo activo, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es extremadamente bajo frente al rango de mercado. Sin embargo, la confianza es limitada porque faltan datos clave sobre titularidad, cargas y naturaleza jurídica real del inmueble.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén. Contactar al Ayuntamiento de Puente Genave para confirmar uso legal y licencias.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.