Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Tijola

Tijola · vivienda · 13197 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно, рыночная оценка не подтверждена — высокий риск владения и непрозрачность стоимости.

Referencia: UNICAJA-0010999173

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендовано, не посещается, цена не подтверждена рынком

Объект продается напрямую банком Unicaja по фиксированной цене 75 200 €, но описание содержит критические противоречия: площадь 13 197 м² для жилого дома в Тихоле невозможна — это почти гарантированная ошибка данных, указывающая на путаницу с землёй или неполное описание.

Объект сдан в аренду и не подлежит осмотру, что полностью блокирует оценку состояния, рисков владения и реальной стоимости.

Рыночная оценка в 19,6 млн € основана на 200 компараторах с низким доверием и не может быть использована без верификации площади и типа объекта.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Тип объекта и назначение
«VIVIENDA» при площади >13 000 м² противоречит логике — возможно, это finca rústica или parcela con edificación. Юридический статус определяет возможность строительства, налогообло
Статус аренды и права арендатора
Если арендатор имеет preferential right на покупку или долгосрочный договор, вы не сможете использовать объект самостоятельно и не получите доход от аренды без согласия.

200 Idealista comps (low confidence); муниципалитет Tijola

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Это означает, что вы покупаете актив с действующим договором аренды и без права на свободное владение. Получение пустого владения невозможно без согласия арендатора или длительного судебн
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра исключает оценку физического состояния, реальной площади, наличия обременений на месте и соответствия описания. Риск скрытых дефектов или несоответствия данных — крайне высок.
Zona incorrecta
Указанная площадь 13 197 м² для жилого дома в муниципалитете Тихола технически невозможна (средняя площадь — 80–120 м²). Скорее всего, это ошибка Catastro или путаница с земельным участком. Без исправления площади любая расчётная стоимость

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad Almería
P0
Уточнить у Unicaja Inmuebles: что означает площадь 13 197 м² и можно ли получить договор аренды
P1
Проверить ref_catastral в Sede Electrónica del Catastro
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa con 4 habitaciones en la provincia de Almería, en el municipio de Tijola, en la calle ALTA SAN CAYETANO.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en TijolaVIVIENDA de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Zona incorrecta. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad Almería. Уточнить у Unicaja Inmuebles: что означает площадь 13 197 м² и можно ли получить договор аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.