Vivienda de banco en venta en Tomelloso

Tomelloso · vivienda · 1560 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — высокий риск владения и невозможность оценить состояние; цена на 57% ниже рыночной, но это компенсирует юридические и операционные риски, а не является выгодой.

Referencia: UNICAJA-0011515416

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду, не посещается

Объект — дом в Томельосо за €122 000 — торгуется на 57% ниже рыночной оценки (€286 628), но это не «выгода», а компенсация за критические риски: он сдан в аренду и недоступен для осмотра.

Арендатор может блокировать свободное владение надолго и дорого.

Без договора аренды, nota simple и хотя бы визуальной оценки состояние объекта невозможно определить реальную стоимость.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора

Определяют срок владения, права арендатора, возможность досрочного расторжения и юридические издержки на выселение.

Статус арендатора (residencial/comercial)

Жилой арендатор в Испании имеет повышенную защиту; коммерческий — более гибкие условия. Это критично для расчёта времени и стоимости получения владения.

50 Idealista comps in Tomelloso; marketPricePerM2 = €183.74/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Покупка означает приобретение имущества с действующим арендным договором. Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или право пользования до окончания срока. Владение не

No se ha podido visitar el inmueble

Отсутствие осмотра исключает оценку физического состояния, наличия ремонта, незаконных перепланировок или скрытых дефектов. Риск значительных неучтённых затрат на восстановление или приведение в порядок.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. В случае прямой продажи банк не гарантирует их отсутствие — покупатель обязан проверить nota simple перед сделкой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple en Registro de la Propiedad

Запросить полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles

Уточнить у агента возможность хотя бы визуального осмотра (фото/видео интерьера)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 3 habitaciones en la provincia de Ciudad Real, en el municipio de Tomelloso, en la calle JACINTO ESPINOS.CON INCIDENCIAS:INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Ciudad Real Pisos de banco en Tomelloso VIVIENDA de banco en Ciudad Real Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Ciudad Real

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 50 объявлениях Idealista в Томельосо. Цена банка (€122 000) составляет лишь 42,6% от средней рыночной стоимости — сильный дисконт, но он обусловлен юридическими ограничениями, а не привлекательностью актива.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple en Registro de la Propiedad. Запросить полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.