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Vivienda de banco en venta en Rute

Rute · vivienda · 1400 m²

Inmueble ocupado, alquilado y no visitable, con necesidad de reforma integral; el precio de venta (57.400 €) es un 78 % por debajo del valor de mercado estimado (262.443 €), pero ese descuento refleja riesgos legales y d

Referencia: UNICAJA-0011640307

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Este piso en Rute está alquilado, no es visitable y requiere reforma integral según las fotos.

Su precio de 57.400 € es un 78 % inferior al valor de mercado (262.443 €), pero ese descuento no es margen: es compensación por riesgos legales graves (ocupación establecida, imposibilidad de desalojo rápido) y costes reales de rehabilitación que podrían duplicar la inversión.

La superficie declarada (1.400 m²) es técnicamente inviable para un piso urbano y sugiere error catastral o mezcla de usos.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Situación jurídica del arrendatario
Determina si tiene derecho de adquisición preferente o protección especial bajo la LAU.
Cargas registrales
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) sobreviven a la compra y deben asumirse.
Superficie real y distribución
Los 1.400 m² declarados son inverosímiles para un piso urbano; probable error catastral o mezcla con finca rústica.

50 comparables Idealista en Rute

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está alquilado y no es visitable. Comprar implica asumir al inquilino y su contrato, sin garantía de desalojo rápido ni vacante. Puede dificultar y alargar la obtención de posesión durante años.
Necesita reforma integral
Fachada deteriorada, ventanas dañadas o tapiadas y observaciones visuales indican que el inmueble requiere obras completas. Los costes de rehabilitación pueden superar fácilmente el precio de compra.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspección física impide evaluar estado real, superficie útil, instalaciones o posibles deficiencias ocultas. Aumenta significativamente el riesgo de sorpresas post-compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
No presentar oferta hasta verificar ocupación y cargas
P1
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de Rute
P1
Consultar con abogado especializado en desahucios en Córdoba
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 5 habitaciones en la provincia de Córdoba, en el municipio de Rute, en la calle GRANADA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Necesita reforma integral, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta está muy por debajo del rango de mercado observado para viviendas en Rute. Sin embargo, este descuento extremo no representa oportunidad, sino compensación por ocupación, imposibilidad de visita y necesidad de reforma total.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No presentar oferta hasta verificar ocupación y cargas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.