Vivienda de banco en venta en Rute

Rute · vivienda · 1400 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или проверить наличие обременений; риск получения непригодного или юридически сложного актива крайне высок.

Referencia: UNICAJA-0011640307

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается

Объект продается напрямую банком Unicaja по цене 57 400 € — на 78 % ниже рыночной оценки (262 406 €), но это объясняется критическими ограничениями: он сдан в аренду и недоступен для осмотра.

Отсутствие доступа делает невозможным проверку состояния, подтверждение площади (1400 м² для жилого помещения в Руте вызывает серьёзные сомнения) и оценку рисков аренды.

Без nota simple и договора аренды любая цена — спекуляция.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия аренды

Длительность, сумма, права арендатора (в т.ч. преимущественная покупка) напрямую влияют на возможность и сроки получения владения и будущую доходность.

Фактическое состояние

Площадь 1400 м² для жилого помещения в Rute явно несоответствует нормам — вероятна ошибка в данных или неучтённые нежилые/технические помещения. Требуется уточнение.

50 компараторов Idealista в Rute; рыночная цена €187,43/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объявление прямо указывает: «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Покупка означает приобретение имущества с действующим арендным договором и невозможностью проверить его состояние или условия. Арендатор может иметь право преимущественной покуп

No se ha podido visitar el inmueble

Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, незаконных перестроек или фактической площади. Риск приобретения аварийного или непригодного для проживания объекта — очень высок.

Cargas desconocidas

Нет данных о наличии ипотек, арестов или других обременений. При прямой продаже банк не гарантирует их отсутствие — они могут остаться за покупателем. Необходима актуальная выписка из регистра.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Córdoba

Запросить полный текст договора аренды и информацию о правах арендатора

Уточнить реальную площадь и назначение помещений (1400 м² — аномально много для жилого)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso con 5 habitaciones en la provincia de Córdoba, en el municipio de Rute, en la calle GRANADA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Córdoba Pisos de banco en Rute VIVIENDA de banco en Córdoba Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Córdoba

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 78% ниже рыночной середины. Однако такой глубокий дисконт типичен для объектов с серьёзными юридическими ограничениями — в данном случае арендован и не посещается.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Córdoba. Запросить полный текст договора аренды и информацию о правах арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.