Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Montilla

Montilla · vivienda · 1320 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, риски выселения и реальную стоимость; цена на 57% ниже рыночной, но это отражает юридические риски, а не выгоду.

Referencia: UNICAJA-0011890830

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду, не посещается

Объект — дом в Монтилья (Кордова), выставленный Unicaja по фиксированной цене €79 000.

Рыночная оценка составляет €183 000 — дисконт 57%, но он полностью объясняется статусом «сдан в аренду и не посещается».

Арендатор блокирует доступ и владение; без договора аренды невозможно понять, есть ли у него право преимущественной покупки или возможность досрочного выселения.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, сумма, наличие права преимущественной покупки и возможность досрочного расторжения определяют реальную стоимость и риски владения.
Condición física del objeto
Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, техническое состояние и соответствие описанию.

18 компараторов Idealista в муниципалитете Montilla; рыночная цена €138.68/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как 'ALQUILADO — NO VISITABLE'. Покупатель приобретает имущество с действующим арендным договором и не может получить свободное владение без согласия арендатора или длительного судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, планировки, коммуникаций и соответствия описанию. Риски скрытых дефектов крайне высоки.
Cargas desconocidas
Данные об ипотеках, залогах или других обременениях отсутствуют. Без актуальной ноты простой невозможно подтвердить чистоту прав собственности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Запросить полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles
P1
Уточнить у агента возможность осмотра при согласии арендатора
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 3 habitaciones en la provincia de Córdoba, en el municipio de Montilla, en la calle CRONISTA PEREZ DEL PULGAR. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CórdobaPisos de banco en MontillaVIVIENDA de banco en CórdobaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Córdoba

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 18 надежных компараторах в том же муниципалитете. Текущая цена на 57% ниже средней рыночной стоимости — сильный дисконт, но он обусловлен юридическими ограничениями, а не привлекательностью актива.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Запросить полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.