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Inmueble de banco en venta en Herencia

Herencia · terreno · 179215 m²

Terreno de 179.215 m² en Herencia (Ciudad Real), valorado en 430.800 € (≈2,4 €/m²), pero mercado estimado en solo 110.000 € (0,63 €/m²); ocupado, no visitable y sin comparables reales para validar precio.

Referencia: UNICAJA-0011942945

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

No ir — Terreno rústico ocupado, sin datos de mercado fiables

Este terreno de 179.215 m² está puesto a la venta por Unicaja a 430.800 €, lo que equivale a 2,4 €/m² — más de 3,8 veces el valor de mercado estimado (0,63 €/m²).

No hay comparables reales que respalden ese precio.

Está ocupado bajo arrendamiento y es imposible visitarlo, lo que impide evaluar su estado físico, accesos o límites.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y viabilidad urbanística
Determina si el terreno puede edificarse o tiene valor productivo real.
Titularidad y cargas registrales
Sin nota simple, se desconoce si hay embargos, servidumbres o copropietarios.
Estado real de la ocupación
Un arrendamiento válido puede impedir el uso o generar costes legales prolongados.

marketPricePerM2 de Unicaja (0,63 €/m²) para municipio Herencia

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción indica 'INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE'. Comprar implica asumir un inquilino con derechos contractuales y posibles acciones legales contra desalojo.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspección física impide verificar estado real, límites, accesos, servicios y riesgos ambientales o legales ocultos.
Suelo rústico — régimen especial
Tipo de finca con limitaciones legales severas: no edificable salvo excepciones, sujeto a normativa agraria y medioambiental, difícil de financiar y con escasa liquidez.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real
P1
Consultar el Plan General Municipal de Herencia sobre usos permitidos para esta finca
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Finca en la provincia de Ciudad Real, en el municipio de Herencia, en la calle ER EXTRARRADIO POLIGONO. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado es más de 2,9 veces superior al valor de mercado estimado. La confianza es baja por ausencia total de comparables verificables y falta de datos catastrales o registrales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.