Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Arboleas

Arboleas · vivienda · 12165 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно, рыночная оценка не подтверждена (17 млн € при 86 600 € — явный дисбаланс), юридические риски владения и выселения неизвестны.

Referencia: UNICAJA-0012007936

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендовано, не посещается, цена не подтверждена рынком

Объект описан как 'casa adosada' с площадью 12 165 м² — физически невозможный показатель, указывающий на грубую ошибку в данных или на то, что это не жилой дом, а, например, земельный участок.

Одновременно он сдан в аренду и недоступен для осмотра.

Рыночная оценка в 17,15 млн € основана на этой ошибке и не применима.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Реальная площадь и тип объекта
12 165 м² — это размер земельного участка или ошибочная цифра; если это участок, то цена и риски кардинально иные.
Условия аренды и права арендатора
Арендатор может иметь право преимущественной покупки или защиту по закону о жилье, что блокирует свободное распоряжение.
Юридический статус и обременения
Без nota simple невозможно знать, есть ли ипотеки, аресты, доли собственников или ограничения на продажу.

200 Idealista comps в муниципалитете Arboleas

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'ALQUILADO — NO VISITABLE'. Покупка означает приобретение действующего договора аренды; владелец не получит свободное владение. Выселение арендатора возможно только по закону и требует времени, судебных издержек и риска от
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, соответствия описанию и выявления скрытых дефектов или незаконных перестроек.
Valor de mercado sin verificar
Заявленная площадь 12 165 м² для таунхауса технически невозможна и делает всю рыночную оценку (17,15 млн €) недействительной. Без корректной площади и подтверждения типа объекта невозможно оценить справедливость цены.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и ficha catastral по адресу Calle San Roque, Arboleas
P0
Уточнить у Unicaja Inmuebles: почему объект не посещается и какой точный тип недвижимости (таунхаус / участок / здание)
P1
Запросить копию договора аренды и информацию о сроке действия
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 3 habitaciones en la provincia de Almería, en el municipio de Arboleas, en la calle SAN ROQUE. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en ArboleasVIVIENDA de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и ficha catastral по адресу Calle San Roque, Arboleas. Уточнить у Unicaja Inmuebles: почему объект не посещается и какой точный тип недвижимости (таунхаус / участок / здание).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.