lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Uleila del campo

Uleila del campo · terreno · 1000 m²

Terreno rústico de 1.000 m² en Uleila del Campo (Almería) con precio de venta bancario de 59.500 €, muy por debajo del valor de mercado estimado (133.387 €); requiere verificación de titularidad, uso catastral, viabilida

Referencia: UNICAJA-0012280300

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Se trata de un terreno rústico de 1.000 m² en Uleila del Campo (Almería) ofrecido por Unicaja a 59.500 €, un 55 % por debajo del valor de mercado estimado (133.387 €).

Sin embargo, las fotos muestran vegetación seca y sin infraestructuras visibles, lo que sugiere uso limitado y costes adicionales de acondicionamiento.

La ausencia de datos catastrales, finca registral y uso urbanístico confirmado impide validar su viabilidad real.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si el terreno es apto para edificación, cultivo, o solo para uso ganadero o forestal.
Acceso y viabilidad física
Sin acceso pavimentado ni servicios básicos, el terreno puede tener costes ocultos elevados de acondicionamiento.
Titularidad y finca registral completa
Falta referencia catastral y finca registral: riesgo de desajuste entre superficie declarada y real, o límites imprecisos.

31 comparables Idealista en municipio Uleila del campo; precio medio €/m² = 133,39

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No permite edificación residencial sin cambio de clasificación urbanística previo, proceso complejo, costoso y no garantizado en Almería.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre posesión actual ni eventuales ocupantes o derechos de terceros sobre el terreno.
Cargas desconocidas
Ausencia de certificación registral actualizada: pueden existir embargos, hipotecas o servidumbres no declaradas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Contactar al Ayuntamiento de Uleila del Campo para informe urbanístico vinculante
P1
Realizar visita in situ con profesional técnico (topógrafo o arquitecto)
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio de oferta (59.500 €) representa un 55 % menos que el valor de mercado estimado (133.387 €), lo que ofrece margen

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Finca en la provincia de Almería, en el municipio de Uleila del campo, en la calle LOMA DEL SALAR,POLIGONO.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaUleila del campoTERRENO en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es menos de la mitad del valor de mercado estimado. Sin embargo, se trata de un terreno rústico sin infraestructuras visibles ni acceso pavimentado, lo que limita su uso inmediato y exige validación técnica y legal.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Contactar al Ayuntamiento de Uleila del Campo para informe urbanístico vinculante.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.