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Vivienda de banco en venta en Churriana

Churriana · vivienda · 5575 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; su precio de venta (157.400 €) es menos del 3 % del valor de mercado estimado (5,8 M€), lo que indica un error gra

Referencia: UNICAJA-0012292798

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Inmueble alquilado, no visitable, precio desproporcionado

Este anuncio presenta una inconsistencia crítica: una 'vivienda' de 5.575 m² en Churriana es físicamente inviable y sugiere un error catastral grave o mala clasificación.

El precio de 157.400 € representa menos del 3 % del valor de mercado estimado (5,8 M€), lo que descarta una oportunidad real y apunta a datos corruptos.

Además, está confirmado como alquilado y no visitable, lo que impide evaluación física y genera riesgos legales graves de posesión.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Tipo real del inmueble
Determina régimen jurídico, impuestos, posibilidad de financiación y uso legítimo.
Cargas reales y titularidad exacta
Sin nota simple, no se sabe si Unicaja es propietaria directa o actúa como gestora; tampoco si hay cargas anteriores que subsistan.

муниципалитет Churriana; 200 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que está alquilado y no es visitable. Implica posesión por tercero, riesgo de derechos de arrendatario y ausencia de control físico. No se puede evaluar estado ni negociar con ocupante.
Superficie catastral incompatible con tipo de activo
5.575 m² para una 'VIVIENDA' en Churriana es técnicamente imposible. Sugiere error catastral, mala clasificación (ej. finca rústica, local comercial o edificio entero) o fraude de datos. Invalida toda valoración.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Málaga
P0
Solicitar certificación catastral oficial con plano y uso real
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para aclarar superficie, tipo y condiciones de ocupación
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 2 habitaciones en la provincia de Málaga, en el municipio de Churriana, en la calle CALAMUCHITA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Superficie catastral incompatible con tipo de activo. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 1,040 €/m² (200 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Málaga. Solicitar certificación catastral oficial con plano y uso real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.