Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Churriana

Churriana · vivienda · 5575 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно, владение не подтверждено — высокий риск юридической и физической недоступности; цена не компенсирует риски.

Referencia: UNICAJA-0012292798

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается

Объект продается напрямую банком Unicaja по цене €157 400, но указанная площадь 5575 м² физически невозможна для квартиры — вероятна грубая ошибка ввода.

Описание прямо указывает: «сдан в аренду, не посещается».

Это означает, что покупатель приобретает имущество с действующим арендатором и без возможности проверить его состояние.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактическая площадь и тип объекта
Площадь 5575 м² противоречит логике жилой квартиры и делает все расчёты бессмысленными.
Правовой статус аренды
Арендатор может иметь преимущественное право покупки или защиту по закону о жилье.

200 Idealista comps в муниципалитете Churriana; 1 comparables в радиусе 1 км

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как арендованный и не подлежит посещению. Покупка означает приобретение имущества с действующим договором аренды и без права немедленного владения. Выселение арендатора может быть невозможно или потребовать длительных суд
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной верификацию реального состояния, площади, наличия обременений и соответствия описанию. Это критическое препятствие для оценки рисков.
Неправдоподобная площадь
Указана площадь 5575 м² — физически невозможна для квартиры в Чурриане. Скорее всего, ошибка ввода (например, 55.75 м²). Без исправления данные непригодны для анализа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и кадастровую выписку
P0
Уточнить у Unicaja, почему площадь 5575 м² и возможно ли посещение
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 2 habitaciones en la provincia de Málaga, en el municipio de Churriana, en la calle CALAMUCHITA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MálagaPisos de banco en ChurrianaVIVIENDA de banco en MálagaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Málaga

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Неправдоподобная площадь. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 97 % ниже рыночной середины. Однако такой экстремальный разрыв почти всегда отражает нерешаемые юридические или физические ограничения — здесь это подтверждается статусом «сдан в аренду» и невозможностью осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и кадастровую выписку. Уточнить у Unicaja, почему площадь 5575 м² и возможно ли посещение.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.