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Vivienda de banco en venta en San luis de sabinillas

San luis de sabinillas · vivienda · 9438 m²

La vivienda está alquilada y no es visitable; no se puede verificar estado real, ocupación ni cargas. El precio de 193.700 € es irrelevante sin información legal y física mínima.

Referencia: UNICAJA-0012459154

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y sin posibilidad de visita

Esta es una venta directa bancaria de una vivienda declarada 'alquilada y no visitable', con una superficie de 9.438 m² que es técnicamente inviable para una vivienda urbana y sugiere un error grave en los datos o una clasificación catastral distinta (finca rústica, parcela).

No hay información registral, fiscal ni técnica verificable.

La ocupación confirmada sin detalles legales, la imposibilidad de visita y la ausencia total de datos fiables sobre titularidad o cargas elevan el riesgo a nivel crítico.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
9.438 m² es incompatible con una vivienda urbana típica; sugiere error de dato, finca rústica o parcela. Afecta totalmente valoración, tributación e idoneidad de uso.
Titularidad y situación registral
Sin finca registral ni título jurídico, no se sabe si Unicaja es propietaria directa o actúa como gestora. Puede haber litigios pendientes o copropietarios no declarados.

200 Idealista comps (muni); marketPricePerM2 = 3.915 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que está alquilado y 'no visitable'. No se conoce la duración del contrato, derechos del inquilino ni posibilidad de desalojo. Compra con inquilino implica riesgo alto de ingresos nulos y costes legales prolongados.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposible evaluar estado real, distribución, acabados o daños. Las fotos no están disponibles y el modelo de condición se basó solo en observaciones genéricas del exterior. Riesgo muy alto de sorpresas técnicas y legales.
Cargas desconocidas
No hay nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Al ser venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas existentes si no se excluyen expresamente en la escritura.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Consultar referencia catastral y certificado del Catastro
P1
Pedir copia del contrato de arrendamiento y expediente de alquiler
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Málaga, en el municipio de San luis de sabinillas, en la calle ESTEPONA. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Consultar referencia catastral y certificado del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.