Vivienda de banco en venta en Vélez Málaga

Vélez Málaga · vivienda · 988 m²

Прямая продажа банка по фиксированной цене 156 100 € — значительно ниже рыночной оценки (≈1,7 млн €), но требует проверки статуса VPO, владения и фактического состояния.

Referencia: UNICAJA-0012575590

Datos actualizados: 13 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Это прямая продажа банка по цене 156 100 € — менее 10 % от рыночной оценки (1,7 млн €) для квартиры в Велес-Малага.

Такой экстремальный разрыв почти наверняка вызван статусом VPO, который вводит жёсткие ограничения на владение и перепродажу.

Также не подтверждены владение, занятость и физическое состояние — при площади 988 м² цена 158 €/м² технически невозможна для пригодного для проживания объекта.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación VPO

Определяет законность сделки, круг возможных покупателей, максимальную цену перепродажи и сроки владения.

Situación real del apartamento

Цена 156 100 € за 988 м² (158 €/м²) физически невозможна для жилого помещения в нормальном состоянии — вероятны серьёзные дефекты, руина или незавершённость.

Правовой статус права собственности

Полное владение (FULL) заявлено без подтверждения — требуется проверка на наличие совладельцев, долевой собственности или судебных споров.

24 компаратора Idealista в муниципалитете Vélez Málaga

Riesgos visibles antes de pujar

Объект — жильё для постоянного проживания (VPO)

VPO подчиняется строгому регулированию: ограничения на перепродажу, максимальная цена перепродажи, обязательные сроки владения и узкий круг допустимых покупателей. Нарушение правил ведёт к аннулированию сделки и штрафам.

Ocupación no confirmada

Отсутствует подтверждение свободного владения. Возможна незаконная оккупация или наличие арендатора, что резко усложнит получение физического владения и увеличит юридические издержки.

Cargas desconocidas

Не предоставлены данные о существующих ипотеках, арестах или других обременениях. При покупке напрямую у банка они могут сохраняться или возникать новые обязательства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple из Регистра собственности в Малаге

Запросить у Unicaja Inmuebles официальный документ о статусе VPO

Запросить фото/видео интерьера и организовать личный осмотр

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso VPO con 3 habitaciones en la provincia de Málaga, en el municipio de Vélez Málaga, en la calle PRIMAVERA.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Málaga Pisos de banco en Vélez Málaga VIVIENDA de banco en Málaga Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Málaga

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Объект — жильё для постоянного проживания (VPO), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка составляет всего 9 % от средней рыночной стоимости для аналогичных квартир в муниципалитете — это экстремальный разрыв, который почти наверняка связан с ограничениями VPO или юридическими рисками.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple из Регистра собственности в Малаге. Запросить у Unicaja Inmuebles официальный документ о статусе VPO.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.