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Vivienda de banco en venta en Constantina

Constantina · vivienda · 470 m²

Inmueble alquilado, no visitable, en estado de ruina avanzada (puntuación 40/100), con precio de venta fijo de 41.400 € muy por debajo del valor de mercado estimado (384.222 €); sin embargo, la ocupación + necesidad de r

Referencia: UNICAJA-0013167761

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y necesita reforma total

Este es un inmueble alquilado y no visitable, con estado de ruina avanzada (puntuación 40/100), ofrecido por Unicaja a 41.400 €.

Aunque el precio representa un 89 % de descuento frente al valor de mercado estimado (384.222 €), dicho descuento no es una oportunidad: refleja riesgos insalvables.

La ocupación impide la posesión inmediata y genera incertidumbre legal y temporal; la reforma total requerida supondrá una inversión superior a 120.000 €.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Título jurídico y cargas registrales
Sin nota simple actualizada, no se sabe si hay embargos, gravámenes o terceros con derechos sobre la finca.
Condiciones del contrato de arrendamiento
Duración, renta, cláusulas de renovación y derecho de tanteo del inquilino determinan viabilidad y coste de recuperar posesión.

61 comparables Idealista en municipio Constantina; marketPricePerM2 = 817,49 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está alquilado y no es visitable. Comprar implica asumir al inquilino y su contrato; no hay garantía de desalojo rápido ni vacante posterior. La posesión efectiva puede tardar años y generar costes legales elevados.
Estado: necesita reforma total
Fotos y puntuación (40/100) confirman deterioro grave: fachada desgastada, ventanas antiguas y puerta dañada. Reforma integral requerirá inversión adicional estimada entre 120.000–180.000 €, superando ampliamente el precio de compra.
No se ha podido visitar el inmueble
La descripción indica explícitamente 'NO VISITABLE'. Sin inspección física, es imposible evaluar el estado real de estructura, instalaciones o posibles daños ocultos (humedades, cimentación, etc.).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (61 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
No presentar oferta ni contactar al agente
P1
Consultar abogado especializado en desahucios y vivienda alquilada en Andalucía
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa con 2 habitaciones en la provincia de Sevilla, en el municipio de Constantina, en la calle BONETE. CON INCIDENCIAS.INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Estado: necesita reforma total, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 89 % inferior al valor medio de mercado. Sin embargo, este descuento refleja condiciones críticas: inmueble alquilado, no visitable y con necesidad de reforma integral.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No presentar oferta ni contactar al agente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.