Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Constantina

Constantina · vivienda · 470 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или проверить наличие обременений; риск получения непригодного актива с юридическими сложностями крайне высок.

Referencia: UNICAJA-0013167761

Datos actualizados: 25 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду, не посещается

Объект продается банком Unicaja по фиксированной цене 41 400 € — это всего 11 % от оценочной рыночной стоимости (392 934 €), что указывает на серьёзные юридические ограничения.

Ключевая проблема: объект сдан в аренду и недоступен для осмотра.

Это означает, что покупатель получит квартиру с действующим договором аренды, без возможности проверить её состояние и без гарантий свободного владения.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Права арендатора
Арендатор может иметь право преимущественного выкупа или судебную защиту, что блокирует свободное распоряжение объектом.
Situación de la instalación
Без осмотра невозможно определить, требует ли дом ремонта, закончен ли он, есть ли проблемы с инженерными системами.
Юридический статус собственности
Неизвестно, является ли Unicaja единственным собственником, нет ли долевой собственности или споров о праве.

61 объявление на Idealista в муниципалитете Constantina

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Покупатель приобретает имущество с действующим договором аренды и не может получить свободное владение. Арендатор может иметь право преимущественного выкупа или судебную защиту от вы
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможным оценку физического состояния, наличия ремонта, незаконных перестроек или скрытых дефектов. Риск значительных скрытых затрат очень высок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке прямой продажи банк не гарантирует их отсутствие — ответственность лежит на покупателе.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (61 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple из Регистра недвижимости Севильи
P0
Solicitar el texto completo del contrato de arrendamiento de un agente Unicaja
P1
Уточнить у агента возможность осмотра — с арендатором или в ограниченном формате
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa con 2 habitaciones en la provincia de Sevilla, en el municipio de Constantina, en la calle BONETE. CON INCIDENCIAS.INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en ConstantinaVIVIENDA de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка (41 400 €) составляет менее 11 % от оценочной рыночной стоимости (392 934 €), что указывает на экстремальный дисконт. Однако такой разрыв типичен для объектов с юридическими ограничениями — в данном случае аренда и невозможность осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple из Регистра недвижимости Севильи. Solicitar el texto completo del contrato de arrendamiento de un agente Unicaja.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.