lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Istan

Istan · vivienda · 7721 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; el precio de 114.400 € (15 €/m²) es menos del 2% del valor de mercado estimado (7,28 M€), lo que sugiere graves cargas ocultas, litigios o imposibilidad de desalojo.

Referencia: UNICAJA-0013272282

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y precio irrisorio sin justificación

Este listado es críticamente inconsistente: una 'casa de 3 habitaciones' con 7.721 m² y un precio de 114.400 € (15 €/m²) es técnicamente imposible como vivienda urbana.

La descripción confirma que está alquilada y no visitable, lo que implica que se adquiere con inquilino y sin posibilidad de inspección física.

El descuento del 98,4 % respecto al valor de mercado no representa oportunidad, sino señal inequívoca de cargas ocultas, litigios de propiedad o limitaciones regulatorias insalvables.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza real del inmueble
7.721 m² no corresponde a una vivienda: podría ser finca rústica, parcela con ruina, o terreno con edificación no calificada. Afecta usos permitidos, impuestos y viabilidad de reha
Estado jurídico del arrendatario
Un inquilino con derecho de adquisición preferente o contrato indefinido puede impedir la venta o exigir condiciones especiales, invalidando cualquier oferta.

200 comparables Idealista en municipio Istan

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que el inmueble está alquilado y no es visitable. Comprar implica asumir al inquilino y su contrato, con posibles derechos de adquisición preferente y riesgo de litigio prolongado para recuperar la posesión.
Superficie anómala (7.721 m²)
7.721 m² supera ampliamente el tamaño típico de una vivienda urbana. Es incompatible con 'Casa con 3 habitaciones' y sugiere que se trata de una finca rústica o parcela con edificación menor, con restricciones de uso, licencias o titularida
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre cargas registrales. Dado el descuento extremo y la ocupación, es muy probable la existencia de gravámenes anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) que sobrevivirían a la compra y limitarían su uso o

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Rechazar la oferta sin avance
P1
Verificar si el inmueble figura como finca rústica o terreno en el Catastro
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa con 3 habitaciones en la provincia de Málaga, en el municipio de Istan, en la calle LOS GRANADOS. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MálagaIstanVIVIENDA en MálagaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Superficie anómala (7.721 m²), Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es 98,4 % inferior al valor medio de mercado. Tal descuento extremo no es típico en ventas directas bancarias y señala riesgos legales severos, como ocupación resistida, cargas anteriores insalvables o imposibilidad de posesión efectiva.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Rechazar la oferta sin avance.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.