Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Algeciras

Algeciras · vivienda · 8478 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, риски владения и реальную стоимость; цена в 51 000 € не подтверждается рыночными аналогами (оценка рынка: ~1 400 000 €).

Referencia: UNICAJA-0013355709

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, не посещается

Объект продается банком Unicaja по фиксированной цене 51 000 €, но описание указывает на аренду и невозможность осмотра — это критические юридические и операционные риски.

Рыночная оценка (~1,4 млн €) не применима к активу с действующим арендным договором и нулевой прозрачностью состояния.

Площадь 8478 м² технически невозможна для жилого помещения и почти наверняка является ошибкой — требует немедленного уточнения.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус аренды
Определяет возможность получения владения, сроки и затраты на выселение или перезаключение договора.
Condición física
Площадь 8478 м² при цене 51 000 € (6 €/м²) технически невозможна для жилого помещения — вероятна ошибка в данных или несоответствие типа объекта.

50 компараторов Idealista по Алхесирасу; рыночная цена за м² = 165 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или защиту по закону о жилье. Владелец не сможет получить свободное владение без длительного судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа делает невозможным оценку физического состояния, наличия ремонта, инфраструктуры и скрытых дефектов. Любая оценка стоимости будет чисто теоретической.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке с банком они могут сохраняться или быть переданы покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Уточнить у Unicaja корректность площади (8478 м² — явная аномалия для жилого помещения)
P0
Запросить полный текст договора аренды и условия выкупа
P1
Запросить nota simple из Регистра недвижимости Кадиса
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Cádiz, en el municipio de Algeciras, en la calle FEDERICO GARCIA LORCA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CádizPisos de banco en AlgecirasVIVIENDA de banco en CádizInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 96 % ниже средней рыночной стоимости. Однако такой разрыв объясняется не дисконтом, а юридическими ограничениями: объект сдан в аренду и не посещается — это критический риск владения и ликвидности.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Уточнить у Unicaja корректность площади (8478 м² — явная аномалия для жилого помещения). Запросить полный текст договора аренды и условия выкупа.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.