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Vivienda de banco en venta en Algeciras

Algeciras · vivienda · 8478 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable, lo que impide verificar estado real, ocupación efectiva y condiciones del contrato; el precio de 51.000 € no compensa este riesgo extremo.

Referencia: UNICAJA-0013355709

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Inmueble alquilado y no visitable

Este es un piso anunciado por Unicaja a 51.000 €, pero con múltiples señales de alerta crítica: está alquilado y no visitable, lo que impide evaluar su estado real y genera riesgos legales graves (derechos del inquilino, desahucio).

Además, la superficie declarada de 8.478 m² es claramente errónea — muy probablemente un error de formato (84,78 m²), lo que invalida cualquier cálculo de €/m².

Sin nota simple, sin visita y sin contrato de arrendamiento, no existe base técnica ni jurídica para formular una contrapropuesta.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Titularidad y situación registral
Sin nota simple, no se sabe si Unicaja es propietaria legítima ni si existen copropietarios, embargos posteriores o limitaciones de uso.
Contrato de arrendamiento
Duración, cláusulas y registro determinan si el inquilino tiene derecho preferente de compra y cuánto tiempo podría tardar en entregar la posesión.
Estado real y superficie útil
Los 8.478 m² declarados son inverosímiles para un piso urbano (equivale a ~100 pisos estándar); probable error catastral o confusión con finca rústica. Sin visita, no se puede veri

50 Idealista comps en Algeciras; marketPricePerM2 = 165 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que el piso está alquilado y no visitable. Esto implica que se vende con inquilino y sin posesión vacante. El comprador asume el contrato de arrendamiento y puede enfrentar derechos de adquisición preferente o litigi
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad total de inspeccionar el inmueble impide validar su estado real, superficie útil, instalaciones y posibles daños ocultos. No se puede descartar deterioro grave o ilegalidades constructivas.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador y puede invalidar la adquisición o generar costes adicionales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Rechazar la oferta sin visita ni nota simple
P0
Verificar si '8.478 m²' es un error de sistema (ej. 84,78 m²)
P1
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Cádiz, en el municipio de Algeciras, en la calle FEDERICO GARCIA LORCA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es más de 96 % por debajo de la estimación media del mercado para viviendas urbanas en Algeciras. Sin embargo, la confianza es baja porque los comparables son mayoritariamente de alquiler y no de venta, y faltan datos clave sobre titularidad y cargas.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Rechazar la oferta sin visita ni nota simple. Verificar si '8.478 m²' es un error de sistema (ej. 84,78 m²).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.