Inmueble de banco en venta en Ejido, el

Ejido, el · terreno · 20030 m²

Terreno rústico en El Ejido con precio muy por debajo del mercado (€1/m² vs €9,5/m²), pero sin datos sobre uso catastral, titularidad ni ocupación — requiere verificación legal y técnica antes de cualquier oferta.

Referencia: UNICAJA-0013364469

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este terreno de 20.030 m² se ofrece a €23.100 (€1,15/m²), frente a un valor de mercado estimado de €191.195 (€9,54/m²) basado en 9 comparables Idealista.

La brecha es extrema y sugiere graves limitaciones: probable uso rústico, ausencia de infraestructura o cargas ocultas.

No hay datos catastrales, registrales ni sobre ocupación.

Confianza del análisis IA55/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística

Determina si el terreno puede edificarse, parcelarse o incluso venderse libremente. Un terreno rústico sin aptitud de transformación carece de valor residencial o comercial.

Titularidad y estado registral

Sin finca registral ni ref catastral, no se puede verificar quién es propietario ni si hay litigios pendientes.

Accesibilidad y estado físico real

Las fotos muestran vegetación escasa y fondo lejano, pero no se ve acceso, nivelación, red eléctrica o agua. Terrenos aislados o sin vía de servicio tienen costes adicionales altís

9 comparables Idealista en municipio Ejido, el; precio medio €9,54/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Sin ref catastral ni naturaleza finca, no se sabe si es terreno rústico (no edificable) o urbano (potencialmente edificable). El precio sugiere rústico, lo que limita drásticamente su uso y valor.

Ocupación no confirmada

No hay información sobre posesión actual. Un terreno abandonado puede tener ocupantes informales o disputas limítrofes que impidan su uso o venta futura.

Cargas desconocidas

Sin nota simple, no se descarta hipoteca, embargo, servidumbres o derechos de terceros que afecten gravemente la libre disposición del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería

Consultar certificado catastral y uso del terreno en la Sede Electrónica del Catastro

Programar visita in situ con agente local o topógrafo

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Por qué puede ser interesante

Precio extremadamente bajo vs mercado: Valor de venta (€23.100) representa solo el 12 % del valor de mercado estimado (€191.195), lo que indica margen potencia

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solar en la provincia de Almería, en el municipio de Ejido, el, en la calle DE UGIJAR.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es un 88 % inferior al valor de mercado estimado. Sin embargo, la naturaleza del terreno (rústico o urbano) no está confirmada y su viabilidad real depende de usos permitidos y condiciones físicas.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Consultar certificado catastral y uso del terreno en la Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.