Inmueble de banco en venta en Ejido, el

Ejido, el · terreno · 27170 m²

Terreno rústico de 27.170 m² en El Ejido (Almería) con precio fijo de 31.300 €, pero sin datos sobre uso catastral, titularidad, ocupación ni servicios — requiere verificación legal y técnica antes de cualquier oferta.

Referencia: UNICAJA-0013364496

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este terreno de 27.170 m² en El Ejido se ofrece a 31.300 € (1,15 €/m²), un 81 % por debajo del valor de mercado estimado (6,11 €/m²).

Sin embargo, su clasificación como TERRENO rústico —sin uso catastral confirmado ni datos sobre viabilidad urbanística— introduce riesgos legales y técnicos significativos.

No se conoce su estado de ocupación ni cargas registrales, y las fotos muestran ausencia de infraestructura.

Confianza del análisis IA55/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística

Determina si es edificable, apto para agricultura, protegido o incompatible con cualquier uso productivo.

Titularidad y cargas reales

Un terreno aparentemente libre puede tener embargos, servidumbres o copropiedad no declarada.

Acceso, servicios y viabilidad técnica

Falta de infraestructura visible y vegetación escasa sugieren aislamiento y posibles limitaciones de acceso o agua.

7 comparables Idealista en municipio Ejido, el; precio medio estimado €6,11/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

No es suelo urbano ni urbanizable. Su uso está limitado por normativa rústica y puede requerir cambios de clasificación muy costosos y lentos, si es posible.

Ocupación no confirmada

No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos tradicionales. La posesión física no garantiza derechos legales.

Cargas desconocidas

Sin nota simple actualizada, no se puede descartar gravámenes, embargos previos o limitaciones de dominio que afecten la transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería

Consultar el Plan General Municipal de El Ejido y solicitar certificado catastral

Realizar visita técnica in situ con profesional cualificado

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Por qué puede ser interesante

Precio muy por debajo del mercado: 31.300 € equivale a ~1,15 €/m² frente a 6,11 €/m² del mercado — descuento del 81 %, lo que podría compensar riesgos si s

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solar en la provincia de Almería, en el municipio de Ejido, el, en la calle DE UGIJAR.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es un 81 % inferior al valor de mercado estimado para terrenos similares. Sin embargo, la falta de información sobre uso legal, infraestructura y titularidad impide validar si el descuento refleja riesgos reales o una oportunidad real.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Consultar el Plan General Municipal de El Ejido y solicitar certificado catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.