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Vivienda en venta en Villanueva de las torres: Carretera de A-92N a Alicún de Ortega (Límite Provincia de Jaén)

Villanueva de las torres · vivienda · 851 m²

Объект сдан в аренду, не подлежит осмотру, а цена составляет всего 12% от оценочной рыночной стоимости — это сигнал серьёзных юридических или физических ограничений, а не выгодного предложения.

Referencia: UNICAJA-0013513566

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

La propiedad es una propiedad residencial de 851 m2 en Villanueva de las Torres (Granada), expuesta por Unicaja a un precio de 54,900 € - sólo 12% del valor estimado de mercado de 474.000 € por 22 análogos.

Bandera Roja Clave: La propiedad está alquilada y no sujeta a inspección ('INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE').

Esto significa que el comprador no adquiere propiedad vacante, sino un activo con un acuerdo de arrendamiento válido, potencialmente con un derecho de exención del arrendatario y sin garantías de liberación oportuna.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Права арендатора
Арендатор может иметь право первоочередного выкупа или судебно защищённое право пользования, что блокирует передачу владения на годы.
Condición física
Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, наличие коммуникаций, законность постройки или соответствие энергетическому сертификату.

22 объявления на Idealista в муниципалитете Villanueva de las torres

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Покупатель приобретает квартиру с действующим договором аренды и без права на немедленное вступление во владение. Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или устойчивые судебн
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа к объекту делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, незаконных перестроек или скрытых дефектов. Риск значительных скрытых затрат высок.
Cargas desconocidas
Данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. При покупке у банка они могут быть сняты, но только если не являются 'anteriores' — требуется nota simple для подтверждения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple из Регистра недвижимости Гранады
P0
Уточнить у Unicaja Inmuebles: есть ли у арендатора preferential right и когда истекает договор
P1
Запросить копию договора аренды
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Granada, en el municipio de Villanueva de las torres, en la calle CALLE PABLO IGLESIAS. CON INCIDENCIAS.INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 88% ниже средней рыночной оценки по 22 аналогам. Такой разрыв типичен для объектов с неразрешимыми рисками владения или эксплуатации.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Регистра недвижимости Гранады. Уточнить у Unicaja Inmuebles: есть ли у арендатора preferential right и когда истекает договор.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.