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Vivienda de banco en venta en Villanueva de las torres

Villanueva de las torres · vivienda · 851 m²

El inmueble está alquilado, no es visitable y se vende 'tal cual', lo que impide evaluar su estado real y genera riesgos legales y de posesión insalvables para un comprador no profesional.

Referencia: UNICAJA-0013516493

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y sin posibilidad de visita

El inmueble se vende ocupado y sin posibilidad de visita, lo que elimina toda capacidad de due diligence técnica y legal.

El precio (45.400 €) es menos del 9 % del valor de mercado (548.508 €), pero ese descuento refleja riesgos insalvables: posesión no vacante, imposibilidad de inspección física y ausencia total de documentación registral básica.

La superficie declarada (851 m²) es incompatible con una vivienda urbana estándar y requiere verificación urgente.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede identificar con certeza el bien ni verificar su existencia legal.
Superficie útil y distribución real
Los 851 m² declarados parecen excesivos para una vivienda urbana típica; podrían corresponder a parcela + edificación o error catastral.

22 comparables Idealista en municipio Villanueva de las torres

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Según la descripción oficial: 'INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE'. Se adquiere con inquilino vigente, sin garantía de desalojo inmediato ni certeza sobre duración del contrato o derechos preferentes.
No se ha podido visitar el inmueble
La descripción expresa 'NO VISITABLE', lo que impide constatar el estado real, superficie útil, instalaciones o posibles deterioros ocultos. El informe de condición visual (score 60) solo cubre fachada exterior.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. En venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas anteriores existentes.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada
P0
Contactar a Unicaja Inmuebles para exigir copia del contrato de arrendamiento y confirmación de derechos del inquilino
P1
Verificar si los 851 m² corresponden a superficie construida, útil o parcela mediante Catastro
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Granada, en el municipio de Villanueva de las torres, en la calle CALLE PABLO IGLESIAS. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta (45.400 €) representa menos del 9 % del valor de mercado estimado (548.508 €), lo que indica un descuento extremo. Sin embargo, este descuento refleja riesgos estructurales graves, no una oportunidad.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada. Contactar a Unicaja Inmuebles para exigir copia del contrato de arrendamiento y confirmación de derechos del inquilino.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.