Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Villanueva de las torres

Villanueva de las torres · vivienda · 851 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно, владение не подтверждено — высокий риск юридических сложностей и невозможности получения свободного владения.

Referencia: UNICAJA-0013516493

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду, не посещается

Цена 45 400 € составляет лишь 9,6% от оценочной рыночной стоимости (473 792 €), что указывает не на выгоду, а на системные юридические риски.

Объект сдан в аренду и не посещается — это критическая красная метка: арендатор может иметь преимущественное право покупки или защищённый договор, делающий невозможным получение свободного владения без длительных судебных разбирательств.

Площадь 851 м² для жилого дома в Villanueva de las torres вызывает серьёзные сомнения и требует немедленной верификации через Catastro и Registro.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Права арендатора
Арендатор может иметь законное право на выкуп или бессрочный договор, блокирующий передачу владения.
Фактическое состояние и площадь
Указанная площадь 851 м² для жилого дома в маленьком муниципалитете крайне аномальна — возможна ошибка или смешение с земельным участком.

22 объявления на Idealista в муниципалитете Villanueva de las torres; рыночная цена €556,75/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как «INMUEBLE ALQUILADO — NO VISITABLE». Арендатор может иметь преимущественное право покупки или защищённый договор, что делает невозможным получение свободного владения без длительных судебных процессов.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие физического осмотра исключает оценку состояния, наличия обременений на месте и реального соответствия описанию. Риск скрытых дефектов или несоответствия площади — высокий.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В случае прямой продажи банк не гарантирует их отсутствие — они могут перейти к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Granada nº 4
P0
Запросить у Unicaja полный текст договора аренды и информацию о preferential right
P1
Запросить кадастровый план и описание finca в Catastro (ref: не указана)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Granada, en el municipio de Villanueva de las torres, en la calle CALLE PABLO IGLESIAS. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GranadaPisos de banco en Villanueva de las torresVIVIENDA de banco en GranadaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Granada

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка составляет всего 9,6% от оценочной рыночной стоимости. Такой разрыв указывает не на выгоду, а на серьёзные скрытые риски: вероятно, арендатор имеет преимущественное право выкупа или договор аренды содержит защитные условия.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Granada nº 4. Запросить у Unicaja полный текст договора аренды и информацию о preferential right.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.