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Vivienda de banco en venta en Viator

Viator · vivienda · 733 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; no se puede verificar estado real ni condiciones de ocupación, lo que implica riesgo crítico de posesión y costes legales impredecibles.

Referencia: UNICAJA-0013596851

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y no visitable, sin claridad jurídica

Este piso está alquilado y no es visitable, lo que genera riesgo crítico de posesión, incertidumbre legal sobre el inquilino y ausencia total de verificación física.

Aunque el precio (96.400 €) representa un descuento del 78 % respecto al valor de mercado estimado (441.416 €), dicho descuento no es una oportunidad, sino una señal de complejidad insalvable sin información previa.

No se puede calcular un precio objetivo válido sin nota simple, contrato de arrendamiento y visita.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado interior y conservación real
La calificación 'dated habitable' (60/100) proviene solo de la fachada; el interior podría requerir reforma mayor o tener daños ocultos.
Contrato de arrendamiento y derechos del inquilino
Un contrato antiguo o con cláusulas especiales puede otorgar al inquilino derecho de compra preferente o impedir la recuperación de la vivienda tras la compra.

12 comparables Idealista en municipio Viator; precio medio €/m² = 602,20

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que el piso está alquilado y no es visitable. Esto impide verificar el estado real, el tipo de contrato y los derechos del inquilino, incluyendo posible derecho de adquisición preferente o protección legal reforzada.
No se ha podido visitar el inmueble
Sin visita, no se puede confirmar el estado de conservación, existencia de reformas ocultas, daños o usos indebidos. El análisis visual (score 60, 'dated habitable') solo cubre fachada exterior.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas anteriores existentes al momento de la escritura.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar copia del contrato de arrendamiento y confirmar si el inquilino ejerce derecho de adquisición p
P1
Solicitar permiso para visita concertada con el inquilino o agente
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 2 habitaciones en la provincia de Almería, en el municipio de Viator, en la calle SAN MATEO. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta (96.400 €) está muy por debajo del rango de mercado estimado (420k–465k €), pero este descuento extremo refleja una situación de alto riesgo: inmueble alquilado y no visitable, con ausencia total de información sobre contrato, inquilino o derechos de preferenci

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar copia del contrato de arrendamiento y confirmar si el inquilino ejerce derecho de adquisición p.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.