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Vivienda en venta en Viator: Calle Río Adra

Viator · vivienda · 733 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или проверить наличие обременений; риск получения непригодного или юридически сложного актива крайне высок.

Referencia: UNICAJA-0013596851

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается

La propiedad tiene un precio de 96.400 euros por Unicaja Bank, 78 por ciento por debajo de la valoración del mercado (441.416 euros) por 12 contrapartes Viator.

Sin embargo, la descripción indica claramente: "preocupado y no visitado".

Esta es una señal legal crítica: usted está comprando un activo con un contrato de empleo válido, sin la posibilidad de inspección y sin información sobre los derechos del arrendatario.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Права арендатора
Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или защиту по закону, что блокирует ваше владение и использование.
Estado real del objeto
Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, техническое состояние инженерных систем и соответствие нормам.

12 Idealista comps в муниципалитете Viator; расчёт €/м² = 602,2

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Это означает, что объект передаётся с действующим арендным договором. Арендатор может иметь преимущественное право выкупа, а выселение — быть юридически невозможным или требовать
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности личного осмотра исключает оценку физического состояния, наличия ремонта, скрытых дефектов или несанкционированных перестроек. Риски ремонта и приведения в пригодное состояние полностью неопределённы.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, запреты). При покупке у банка они могут сохраняться или возникать в процессе сделки. Без актуальной nota simple риски финансовой и юридической ответственности высоки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить полный текст арендного договора
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Проконсультироваться с юристом по арендному праву Андалусии
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 2 habitaciones en la provincia de Almería, en el municipio de Viator, en la calle SAN MATEO. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 78 % ниже рыночной середины по 12 аналогам в Viator. Однако такой сильный дисконт типичен для объектов с юридическими ограничениями — здесь это подтверждается статусом «сдан в аренду» и невозможностью осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить полный текст арендного договора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.