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Inmueble de banco en venta en Venta del peral

Venta del peral · terreno · 7260 m²

Terreno rústico sin infraestructuras visibles, precio de venta fijo de 15.200 €; mercado local poco documentado y ocupación desconocida — requiere nota simple,

Referencia: UNICAJA-0013662333

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Se trata de un terreno rústico de 7.260 m² en Venta del Peral (Granada), ofrecido por Unicaja a 15.200 €.

Las fotos confirman ausencia de infraestructura, vegetación espontánea y lejanía de redes.

No hay comparables reales ni tasación, y el valor de mercado estimado (12.500 €) carece de respaldo empírico.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si el terreno puede edificarse, dividirse o incluso ser objeto de expropiación parcial.
Acceso físico y viabilidad de conexión a servicios
Sin acceso habilitado o red básica, el terreno carece de utilidad práctica y su valor comercial se reduce drásticamente.
Superficie real y linderos
La superficie declarada (7.260 m²) no está validada por plano topográfico ni amojonamiento; discrepancias pueden anular la operación.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Fotografías muestran parcela sin infraestructura, vegetación espontánea y postes eléctricos distantes. Sin uso catastral ni informe urbanístico, no se garantiza edificabilidad ni acceso legal.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión actual. Un terreno rústico puede estar ocupado de hecho o tener derechos de pastoreo, caza o servidumbres no inscritas.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni texto de cargas. Terrenos rústicos suelen tener servidumbres, limitaciones ambientales o derechos de terceros no evidentes en el catastro.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada
P0
Consultar el planeamiento urbanístico municipal de Venta del Peral
P1
Realizar visita in situ con geolocalización y registro fotográfico detallado
P1
Solicitar certificado catastral y comparar superficie con finca registral
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta fijo y transparente: Como venta directa bancaria, no hay competencia en tiempo real ni presión de puja; permite negociación pausada y verific

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en la provincia de Granada, en el municipio de Cullar, en la calle VENTA DEL PERAL CALLE TAMAYAS SN.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~12,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada. Consultar el planeamiento urbanístico municipal de Venta del Peral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.