lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Vejer de la frontera

Vejer de la frontera · vivienda · 15933 m²

El piso está alquilado, no es visitable y carece de información clave sobre el inquilino, contrato y derechos de adquisición preferente; riesgo crítico de posesión y rendimiento.

Referencia: UNICAJA-0013965042

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Inmueble alquilado y no visitable

El inmueble se anuncia como 'piso' con 15.933 m² a 252.400 €, lo que es físicamente inviable para una vivienda urbana y sugiere un error grave en la clasificación (posible finca rústica, edificio completo o parcela).

Además, está confirmado como alquilado y no visitable, lo que implica posesión por tercero sin garantía de desalojo ni vacancia.

La discrepancia extrema entre el precio y el valor de mercado (90 % bajo) no representa una oportunidad, sino una señal de datos corruptos o naturaleza jurídica no residencial.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza real del inmueble
15.933 m² no corresponde a un piso estándar; podría ser local, nave, finca rústica o parte de edificio con múltiples unidades.
Uso catastral y destino urbanístico
Determina viabilidad de uso residencial, posibilidad de reforma y valoración legal real.
Contrato de arrendamiento y derechos del inquilino
Si el inquilino tiene derecho de adquisición preferente o contrato indefinido, afecta directamente a la posesión y rentabilidad.

200 Idealista comps en municipio Vejer de la frontera

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que está alquilado y 'no visitable'. Implica posesión por tercero con contrato vigente y posibles derechos de adquisición preferente. No se puede entregar vacío ni garantizar ingresos.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspección física impide evaluar estado real, ocupación efectiva y conformidad con descripción. Aumenta riesgo de sorpresas legales o materiales.
Valor de mercado sin verificar
15.933 m² es tamaño de edificio o finca rústica, no de un piso. Indica error grave en datos: posible confusión con finca registral completa, parcela o uso catastral no residencial.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz
P0
Solicitar certificado catastral con plano gráfico
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar copia del contrato de arrendamiento
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 4 habitaciones en la provincia de Cádiz, en el municipio de Vejer de la frontera, en la calle SAN MIGUEL. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizVejer de la fronteraVIVIENDA en CádizSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta (252.400 €) es un 90,5 % inferior al valor de mercado estimado (2.650.000 €), lo que sugiere una grave inconsistencia: o bien la superficie declarada (15.933 m²) es errónea, o el activo no es residencial urbano estándar.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz. Solicitar certificado catastral con plano gráfico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.