lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Roquetas de Mar

Roquetas de Mar · vivienda · 622 m²

El inmueble está alquilado, no es visitable y su precio de venta (61.300 €) representa solo el 8,5 % del valor de mercado estimado (722.925 €); la ocupación activa impide la posesión inmediata y el descuento no compensa

Referencia: UNICAJA-0014184483

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y no visitable

Este dúplex-ático de 622 m² está listado a 61.300 €, un 91,5 % por debajo del valor de mercado estimado (722.925 €), pero esa cifra refleja una condición crítica: está alquilado y no es visitable.

La ocupación activa impide la posesión inmediata y expone al comprador a litigios prolongados y costes legales impredecibles.

Sin acceso físico ni información contractual verificable, no es posible evaluar riesgos reales ni fundamentar una oferta.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado real interior
La calificación 'dated_habitable' proviene de fotos exteriores; no se observa el interior ni se confirma habitabilidad real.
Duración y condiciones del contrato de arrendamiento
Determina si el inquilino tiene derecho de adquisición preferente o protección reforzada bajo la LAU.
Superficie real y distribución
Los 622 m² declarados son inverificables sin plano catastral o nota simple; discrepancias pueden invalidar la operación.

50 comparables Idealista en Roquetas de Mar; idealista_cell scope

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está alquilado y no es visitable. Comprar implica asumir un contrato de arrendamiento vigente; no se garantiza la entrega vacía ni la posibilidad de rescindirlo fácilmente. La recuperación de la posesión puede requerir litigio p
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspeccionar el estado real del inmueble antes de la compra. No se puede validar superficie, distribución, acabados ni daños ocultos. El informe fotográfico muestra solo fachada.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que afecten la transmisión o el uso del inmueble.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Consultar con abogado especializado en arrendamientos urbanos
P1
Solicitar al agente copia del contrato de arrendamiento vigente
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Dúplex-ático con 1 habitación en la provincia de Almería, en el municipio de Roquetas de Mar, en la calle CARRETERA A-. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaRoquetas de MarVIVIENDA en AlmeríaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es extremadamente bajo frente al rango de mercado, pero este descuento masivo refleja una condición estructuralmente inviable para un comprador estándar: inmueble ocupado con contrato vigente y sin posibilidad de visita ni verificación física.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Consultar con abogado especializado en arrendamientos urbanos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.