Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Roquetas de Mar

Roquetas de Mar · vivienda · 622 m²

Объект сдан в аренду, не подлежит осмотру, а цена (61 300 €) составляет лишь 8,5 % от оценочной рыночной стоимости (722 925 €) — это не скидка, а сигнал серьёзных скрытых рисков.

Referencia: UNICAJA-0014184483

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, не посещается, цена на 92% ниже рынка

Объект — дуплекс в Рокетас-де-Мар, заявленный как 622 м² за 61 300 €, что на 91,5 % ниже рыночной оценки (722 925 €) по 50 объявлениям Idealista.

Ключевой риск — подтверждённая аренда и полная невозможность осмотра.

Это не «скидка», а индикатор юридической или физической непригодности к обычному использованию.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Права арендатора
Арендатор может иметь преимущественное право покупки или бессрочный договор, что блокирует выход на рынок или пересдачу.
Фактическая площадь и планировка
Указано 622 м² — аномально много для квартиры; вероятна ошибка или включение нежилых/незарегистрированных зон.

50 Idealista comps in Roquetas de Mar; idealista_cell scope

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект подтверждённо сдан в аренду и не подлежит осмотру. Покупатель приобретает имущество с действующим договором аренды и не получит свободного владения. Риск длительного и дорогостоящего выселения или обязательства исполнять условия арен
No se ha podido visitar el inmueble
Описание указывает 'CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE'. Отсутствие физического осмотра делает невозможной оценку состояния, наличия ремонта, инфраструктуры и реального размера помещения.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Без актуальной выписки из регистра риск приобретения с непогашенными обязательствами остаётся высоким.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Almería
P0
Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст договора аренды и подтверждение статуса арендатора
P1
Запросить фото/видео интерьера и техническую документацию (plano, certificado de habitabilidad)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Dúplex-ático con 1 habitación en la provincia de Almería, en el municipio de Roquetas de Mar, en la calle CARRETERA A-. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en Roquetas de MarVIVIENDA de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 91,5 % ниже средней рыночной оценки по 50 объявлениям на Idealista. Такой разрыв характерен для объектов с неразрешимыми юридическими или физическими ограничениями.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Almería. Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст договора аренды и подтверждение статуса арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.