Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Roquetas de Mar

Roquetas de Mar · vivienda · 915 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра; покупка означает приобретение действующего договора аренды без права на немедленное владение — высокий юридический и операционный риск.

Referencia: UNICAJA-0014184544

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, не посещается

Объект — квартира площадью 915 м² в Рокетас-де-Мар — выставлена Unicaja по цене 62 500 €, что составляет лишь 6,6 % от оценочной рыночной стоимости (≈947 000 €).

Такой экстремальный дисконт объясняется подтвержденным статусом «сдано в аренду и не посещается».

Покупка означает принятие действующего договора аренды с неизвестными условиями и потенциально непреодолимыми барьерами для получения владения.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Определяют срок, сумму, права арендатора, наличие преимущественного права выкупа и возможность досрочного расторжения.
Правовой статус арендатора
Если арендатор — физическое лицо и использует жилье как habitual residence, его выселение практически невозможно без длительного судебного процесса.

50 Idealista comps in Roquetas de Mar; marketPricePerM2 = €1,035/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Покупка означает принятие существующего договора аренды. Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или право на проживание до окончания срока — владение невозможно без согласия
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия обременений в натуре и соответствия описания. Риск скрытых дефектов и расходов на ремонт крайне высок.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles
P0
Nota simple actualizada
P1
Уточнить у агента, возможен ли хотя бы внешний осмотр или получение фото/видео объекта
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 2 habitaciones en la provincia de Almería, en el municipio de Roquetas de Mar, en la calle MOJONERA (MO). CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en Roquetas de MarVIVIENDA de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка (62 500 €) составляет лишь 6,6 % от оценочной рыночной стоимости (≈947 000 €), что указывает на экстремальный дисконт. Однако такой разрыв типичен для объектов с юридическими ограничениями — здесь это подтверждается статусом «сдано в аренду» и невозможностью осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles. Nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.