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Vivienda de banco en venta en Roquetas de Mar

Roquetas de Mar · vivienda · 915 m²

El inmueble está alquilado, no es visitable y su precio de venta (62.500 €) es un 93 % por debajo del valor de mercado estimado (947.185 €); esta discrepancia extrema sugiere riesgos legales o físicos no revelados.

Referencia: UNICAJA-0014184544

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: Alquilado y no visitable

Este 'piso' tiene un precio de 62.500 €, pero su superficie declarada (915 m²) y el contexto de alquiler 'no visitable' indican que muy probablemente no es una vivienda convencional, sino una finca compleja con usos múltiples o gravámenes ocultos.

El valor de mercado estimado (947.185 €) lo confirma: la brecha no es un descuento, sino una señal de riesgo estructural.

La ocupación confirmada y la imposibilidad de visita impiden cualquier evaluación técnica o legal mínima.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado real interior y superficie útil
Los 915 m² declarados son inverosímiles para un piso urbano; probablemente corresponde a finca registral completa (planta baja + ático + sótano o locales), no a vivienda única.
Naturaleza exacta del alquiler
Si es arrendamiento residencial con más de 5 años, el inquilino podría tener derecho preferente de compra bajo la LAU.

50 comparables Idealista en Roquetas de Mar; marketPricePerM2 = 1.035 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que está alquilado y 'no visitable'. Comprar implica asumir al inquilino y sus derechos, incluyendo posible derecho de tanteo y ausencia de entrega vacía.
No se ha podido visitar el inmueble
No se puede evaluar estado real, superficie útil, accesibilidad ni riesgos ocultos. La condición 'dated_habitable' (puntuación 60/100) se basa solo en fachada exterior.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. En ventas directas bancarias, cargas anteriores no se cancelan automáticamente y pueden afectar la transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Consultar referencia catastral y ficha del Catastro para verificar superficie y uso real
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar el contrato de arrendamiento y confirmar condiciones de ocupación
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 2 habitaciones en la provincia de Almería, en el municipio de Roquetas de Mar, en la calle MOJONERA (MO). CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es claramente atípico frente al mercado residencial local. No se trata de un descuento razonable, sino de una señal de alerta fuerte sobre ocupación, cargas ocultas o imposibilidad de transmisión.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Consultar referencia catastral y ficha del Catastro para verificar superficie y uso real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.