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Inmueble de banco en venta en Mojonera, la

Mojonera, la · local comercial · 1260 m²

Local comercial ocupado y no visitable, con precio de venta fijo de 65.700 €; el valor de mercado estimado es ~1.65M €, pero la confianza en esa estimación es baja y se requiere verificar cargas, titularidad y situación

Referencia: UNICAJA-0014459294

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este es un local comercial de 1.260 m² ofrecido por Unicaja a 65.700 €, con ocupación confirmada y sin posibilidad de visita.

La estimación de mercado (~1.65M €) proviene de comparables de alquiler, lo que reduce su fiabilidad; el ratio €/m² (52 €) es atípicamente bajo y sugiere una fuerte distorsión.

El principal riesgo es asumir un contrato de arrendamiento sin conocer sus términos ni el estatus legal del inquilino.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin número de finca registral ni referencia catastral, no se puede identificar con certeza el bien ni verificar su existencia legal.
Naturaleza del contrato de arrendamiento
Determina si el comprador hereda un contrato con renta fija, duración indefinida o derechos de adquisición preferente.
Superficie real y distribución
Los 1.260 m² declarados no están validados por catastro ni plano registrado; pueden incluir zonas no edificables o compartidas.

6 comparables Idealista-rent en municipio Mojonera, la

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está ocupado por un tercero bajo contrato de arrendamiento. No se puede visitar ni verificar su estado físico ni uso real. La adquisición implica asumir ese contrato y sus obligaciones, incluyendo posibles derechos de tanteo o r
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.
Uso comercial no verificado
La descripción menciona 'local' y 'uso comercial', pero no hay certificación catastral ni confirmación registral. Si el uso real no coincide con el catastral o registral, puede haber sanciones o imposibilidad de explotación legal.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada para identificar la finca y sus cargas
P0
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar certificado catastral y copia del contrato de arrendamiento
P1
Verificar si el inmueble figura como 'local' en el Catastro mediante referencia catastral o dirección
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Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta fijo y transparente: Al ser una venta directa bancaria, no hay incertidumbre de puja ni competencia en tiempo real; permite negociación estru

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Almería, en el municipio de Roquetas de Mar, en la calle CRTA.DEL SOLANILLO. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Uso comercial no verificado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es extremadamente bajo frente a la estimación de mercado basada en alquileres, pero esa estimación tiene baja confianza porque los comparables son de renta, no de venta, y no hay datos de transacciones reales. El ratio €/m² (52 €/m²) sugiere un activo muy disto

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada para identificar la finca y sus cargas. Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar certificado catastral y copia del contrato de arrendamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.