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Vivienda de banco en venta en Tabernas

Tabernas · vivienda · 12893 m²

El inmueble está alquilado, no es visitable y carece de información clave sobre tenencia, cargas y estado real; el precio solicitado (77.100 €) representa solo el 3,6 % del valor de mercado estimado (2.150.000 €), lo que

Referencia: UNICAJA-0014529441

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y sin posibilidad de visita

Este es un caso de alto riesgo crítico: se anuncia como 'piso' con 12.893 m² — una imposibilidad física que apunta a error catastral grave (finca rústica, parcela o edificio completo).

Además, está confirmado como alquilado y no visitable, lo que elimina toda posibilidad de due diligence técnica o legal previa.

El precio de 77.100 € es 96 % inferior al valor de mercado estimado (2.150.000 €), lo que no indica oportunidad, sino alerta técnica o riesgo oculto extremo.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza real del inmueble
Determina régimen jurídico, impuestos, usos permitidos y riesgos legales (rústico vs urbano, edificabilidad, VPO, etc.)
Cargas y gravámenes
Cargas anteriores sobreviven en venta directa bancaria y pueden anular la adquisición o generar reclamaciones posteriores
Estado real interior
La condición 'dated_habitable' se basa solo en fachada; sin visita, no se puede confirmar habitabilidad, instalaciones ni daños ocultos

200 Idealista comps en municipio Tabernas

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que está alquilado y 'no visitable'. Comprar implica asumir al inquilino y su contrato; no hay garantía de desalojo ni vacante posterior. No se puede evaluar estado real ni negociar con ocupante.
Superficie incompatible con tipología
12.893 m² para un 'piso' es físicamente imposible en entorno urbano. Sugiere error catastral grave: podría tratarse de finca rústica, parcela o edificio completo. La clasificación 'VIVIENDA' es altamente sospechosa.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad total de inspección física impide validar estado, ocupación real, accesos y conformidad con descripción. Aumenta riesgo de sorpresas legales y materiales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Solicitar certificado catastral oficial con gráfica y descripción detallada
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para pedir clarificación sobre tipología y posibilidad de visita
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Almería, en el municipio de Tabernas, en la calle RICARDO FABREGA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Superficie incompatible con tipología, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de mercado estimado es sólido por volumen de comparables, pero la superficie declarada (12.893 m²) es incompatible con un piso urbano: sugiere error catastral o clasificación errónea (puede ser finca rústica o parcela). El 'valor_subasta' es técnicamente inviable como pr

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Solicitar certificado catastral oficial con gráfica y descripción detallada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.