Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Tabernas

Tabernas · vivienda · 12893 m²

Объект сдан в аренду, не подлежит осмотру, а его цена (77 100 €) составляет лишь ~3,6 % от оценочной рыночной стоимости (2 150 000 €) — это указывает на серьёзные скрытые риски или юридические ограничения, а не на выгоду

Referencia: UNICAJA-0014529441

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендовано, не посещается, цена не соответствует рынку

Объект объявлен как «квартира» площадью 12 893 м² — это грубая ошибка данных (реальная площадь неизвестна), что делает цену 77 100 € непроверяемой.

Прямое указание «сдан в аренду, не посещается» означает, что вы покупаете действующий договор аренды, а не свободное жильё.

При оценке рынка в 2,15 млн € такой ценовой разрыв не является возможностью — это красный флаг юридической нереализуемости.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Права арендатора
Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или бессрочный договор — это блокирует ваше владение и коммерческое использование.
Estado real del objeto
Площадь 12 893 м² для квартиры физически невозможна — это явная ошибка данных; реальная площадь неизвестна, что делает расчёт €/м² и сравнение с рынком бессмысленным.

200 Idealista comps в муниципалитете Tabernas

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Арендатор имеет право пользования и, вероятно, преимущественное право покупки. Вы не получите свободное владение и не сможете ни заселиться, ни сдать объект повторно.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия несанкционированных перестроек или фактического использования. Риск скрытых дефектов или несоответствия описанию — высокий.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке с банком они могут быть скрыты в условиях продажи или возникнуть при переходе права собственности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Регистра недвижимости провинции Almería
P0
Требовать у Unicaja Inmuebles копию договора аренды и подтверждение отсутствия преимущественного права выкупа
P1
Уточнить реальную площадь объекта через catastro или registro — 12 893 м² для квартиры является технической ошибкой
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Almería, en el municipio de Tabernas, en la calle RICARDO FABREGA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en TabernasVIVIENDA de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена в 77 100 € крайне низка относительно рыночной оценки. Такой разрыв почти всегда связан с неразрешимыми юридическими или физическими ограничениями — например, арендатором с преимущественным правом выкупа или невозможностью передать владение.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Регистра недвижимости провинции Almería. Требовать у Unicaja Inmuebles копию договора аренды и подтверждение отсутствия преимущественного права выкупа.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.