Vivienda de banco en venta en Lepe

Lepe · vivienda · 8659 m²

Объект сдан в аренду, не подлежит посещению, а цена (70 700 €) составляет лишь ~5 % от оценочной рыночной стоимости (1 450 000 €) — это указывает на серьёзные скрытые риски, а не на выгоду.

Referencia: UNICAJA-0014554519

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается напрямую банком Unicaja как сданный в аренду и недоступный для осмотра.

Заявленная площадь 8659 м² — техническая ошибка (реально, вероятно, 86–87 м²), что делает цену 70 700 € несопоставимой с рыночной оценкой в 1,45 млн €.

Ключевой риск — приобретение квартиры с действующим арендатором без возможности немедленного владения.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Реальная площадь

Все экономические расчёты (цена за м², рыночная стоимость, ремонтные затраты) зависят от точной площади. Ошибка в 100× делает любую оценку недействительной.

Статус арендного договора

Права арендатора могут включать право преимущественной покупки, бессрочный договор или запрет на выселение — всё это блокирует владение и выход на рынок.

Юридическая чистота обременений

Банк может не раскрывать существующие зарегестрированные обременения (ипотеки, аресты), которые перейдут к покупателю.

29 Idealista comps in Lepe

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект указан как «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Покупатель приобретает квартиру с действующим арендным договором и без права на немедленное владение. Выселение арендатора может быть невозможно или потребовать длительного судебного проц

No se ha podido visitar el inmueble

Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, незаконных перепланировок или повреждений. Риск скрытых затрат крайне высок.

Zona incorrecta

Заявленная площадь 8659 м² физически невозможна для жилой квартиры в Лепе и противоречит всем 29 компараторам (макс. 705 м²). Это указывает на критическую ошибку в данных — реальная площадь неизвестна, что делает расчёт €/м² и сравнение с р

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple из Регистра собственности в Уэльве

Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст арендного договора

Уточнить у агента реальную площадь и приложить фото фасада/таблички с номером дома

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Huelva, en el municipio de Lepe, en la calle CALLE GERONA. CON INCIDENCIAS.INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Huelva Pisos de banco en Lepe VIVIENDA de banco en Huelva Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Huelva

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Zona incorrecta. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 29 объявлениях Idealista в Лепе, но доверие ограничено: большинство компов — крупные объекты (от 253 до 705 м²), тогда как заявленная площадь 8659 м² явно ошибочна и делает цену за м² (8 €/м²) технически невозможной. Реальная площадь, вероятно, 86–87 м
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple из Регистра собственности в Уэльве. Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст арендного договора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.