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Vivienda de banco en venta en Bailen

Bailen · vivienda · 10172 m²

Precio de venta fijo (55.800 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (1.700.000 €), pero con múltiples incógnitas críticas: superficie inverosímil (10.172 m² para un piso), estado anticuado, ocupación desconocida

Referencia: UNICAJA-0014779643

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

El precio de 55.800 € parece extremadamente bajo frente al valor de mercado estimado (1.700.000 €), pero la superficie declarada (10.172 m²) es técnicamente inviable para un piso urbano y señala un error grave de clasificación o datos.

Hasta verificar la naturaleza real del inmueble (¿finca rústica? ¿terreno? ¿error sistémico?), no hay base para considerarlo una oportunidad.

Los riesgos principales son la inconsistencia superficial, la ocupación desconocida y la ausencia total de documentación registral o catastral.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza real del inmueble
10.172 m² no corresponde a un piso: podría ser terreno, nave, finca rústica o error sistémico. Cambia totalmente riesgo, costes y viabilidad.
Uso real y clasificación urbanística
Si no es vivienda habitual o no cumple normativa urbanística, no podrá destinarse a residencia y su valor de mercado colapsa.
Estado físico real interior
Fotos solo muestran exterior; 'dated_habitable' (60/100) no garantiza habitabilidad legal ni ausencia de deficiencias estructurales.

200 comparables Idealista en municipio Bailen

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie incoherente
10.172 m² para un 'piso' es físicamente imposible en contexto urbano español. Sugiere error catastral, mala clasificación (ej. finca rústica) o fraude de datos. Invalida toda valoración por m².
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la posibilidad de toma de posesión y costes legales futuros.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) será asumida por el comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Consultar referencia catastral y solicitar certificación catastral
P1
Contactar al agente de Unicaja para pedir fotografías interiores y plano catastral
P1
Solicitar informe urbanístico al Ayuntamiento de Bailén
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Jaén, en el municipio de Bailen, en la calle MANUEL DE FALLA.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie incoherente, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es menos del 4 % del valor de mercado estimado. Sin embargo, la superficie declarada (10.172 m²) es incompatible con un piso urbano típico y sugiere error grave en los datos. Hasta verificar la naturaleza real del inmueble, este descuento no es interpretable

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén. Consultar referencia catastral y solicitar certificación catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.