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Vivienda de banco en venta en Fondon

Fondon · vivienda · 6733 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; la posesión no está garantizada y el precio de venta (72.500 €) representa solo el 1,9 % del valor de mercado estimado (3.846.770 €), lo que sugiere un riesgo legal extremo o

Referencia: UNICAJA-0014916843

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y alquilado, no visitable

Este 'piso' de 6.733 m² en Fondon está alquilado y no es visitable — una combinación que eleva el riesgo a nivel crítico.

El precio de 72.500 € es menos del 2 % del valor de mercado estimado (3.85 millones €), lo que no indica oportunidad, sino alerta grave: muy probablemente se trata de una finca rústica mal clasificada o un inmueble con uso no residencial, ocupado por un inquilino con derechos consolidados.

Sin nota simple, certificado catastral ni acceso físico, ninguna contrapropuesta es razonable.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica real del inmueble
Determina si es urbano o rústico, su capacidad de edificación, tributación e idoneidad para vivienda.
Uso real y licencias de ocupación
Un 'piso' de 6.733 m² sin licencia de primera ocupación o uso autorizado puede ser ilegal o inhabitable.
Cargas registrales y embargos previos
En ventas directas bancarias, cargas anteriores pueden subsistir y afectar la titularidad limpia.

200 comparables Idealista en municipio Fondon

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma explícitamente 'ALQUILADO - NO VISITABLE'. Comprar implica adquirir un inmueble con inquilino vigente, sin derecho a desalojo inmediato ni garantía de vacancia. La posesión efectiva depende de un proceso judicial lar
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad absoluta de inspeccionar el inmueble. No se puede validar su uso real, estado de conservación, infraestructura o compatibilidad con la descripción ('piso'). Superficie catastral de 6.733 m² es incompatible con una vivienda urb
Suelo rústico — régimen especial
6.733 m² supera ampliamente lo esperable para un piso urbano (típicamente < 150 m²). Altamente probable que sea finca rústica o parcela con uso no residencial, lo que invalida cualquier comparación con viviendas y afecta gravemente su comer

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Solicitar Certificado Catastral oficial con uso actual y naturaleza finca
P1
Contactar al Ayuntamiento de Fondon para consultar licencia de primera ocupación y uso actual
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 2 habitaciones en la provincia de Almería, en el municipio de Fondon, en la calle JEDREA. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es más de 52 veces inferior al valor de mercado medio estimado. Tal desfase no corresponde a un descuento razonable, sino a una señal fuerte de riesgo legal, ocupacional o estructural no declarado.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Solicitar Certificado Catastral oficial con uso actual y naturaleza finca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.