Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Fondon: Ds Diseminados Fondon 1 04460 Fondon (almería)

Fondon · vivienda · 6733 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно, рыночная стоимость ~3,85 млн € при цене предложения 72 500 € — расхождение указывает на серьёзные скрытые риски, а не на выгоду.

Referencia: UNICAJA-0014916843

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается, цена на 98% ниже рынка

Объект описан как «piso», но имеет площадь 6733 м² и цену 11 €/м² — это несоответствие указывает на вероятность ошибочного или намеренно упрощённого описания.

Указано, что он сдан в аренду и не посещается, что исключает проверку владения и состояния.

Рыночная оценка (3,85 млн €) более чем в 50 раз превышает цену предложения — такое расхождение характерно не для дисконта, а для фундаментальных юридических или физических ограничений.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Назначение участка
Если это finca rústica, объект нельзя использовать как жильё без изменения категории, что требует времени и согласований.
Юридический статус аренды
Договор аренды может содержать пункт о преимущественном праве покупки или бессрочный срок, блокирующий передачу владения.
Фактическое состояние и наличие строений
При площади 6733 м² описание «piso» вызывает сомнения: возможно, это участок с одним небольшим строением или вообще без него.

200 компараторов Idealista в муниципалитете Fondon

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Указано «ALQUILADO — NO VISITABLE». Арендатор занимает объект, и доступ запрещён. Покупатель получит право собственности, но не свободное владение. Выселение возможно только через суд и может занять годы.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие физического осмотра делает невозможной оценку состояния, наличия обременений на месте, реального размера и пригодности объекта. Описание «piso» при площади 6733 м² противоречиво.
Suelo rústico — régimen especial
Площадь 6733 м² при двух комнатах и цене 11 €/м² не соответствует жилому помещению. Скорее всего, это сельскохозяйственный участок (finca rústica) с устаревшим или ошибочным описанием как «piso». Такие объекты имеют ограничения на застройку

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и comprobante catastral по кадастровому номеру 000100100WF19C
P0
Запросить у Unicaja полный текст договора аренды и информацию о правах арендатора
P1
Проверить спутниковые снимки участка и запросить фото с воздуха
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 2 habitaciones en la provincia de Almería, en el municipio de Fondon, en la calle JEDREA. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en FondonVIVIENDA de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена предложения составляет менее 2 % от оценочной рыночной стоимости. Такое расхождение типично для объектов с юридическими или физическими барьерами к владению, а не для рыночных сделок.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и comprobante catastral по кадастровому номеру 000100100WF19C. Запросить у Unicaja полный текст договора аренды и информацию о правах арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.