Vivienda de banco en venta en Fondon

Fondon · vivienda · 6483 m²

Объект сдан в аренду, не посещается, а цена (57 900 €) составляет лишь 1,5 % от оценочной рыночной стоимости (3,75 млн €) — высокий риск юридической неразрешимости, фиктивного объекта или скрытых обременений.

Referencia: UNICAJA-0014916898

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается, цена на 98,5 % ниже рынка (риск мошенничества или юридической неразрешимости)

Цена 57 900 € при рыночной оценке 3,75 млн € — не дисконт, а красный флаг.

Объект сдан в аренду и не посещается, что блокирует любую верификацию.

Указанная площадь 6483 м² для квартиры технически абсурдна и указывает на критическую ошибку в данных или мошенничество.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактическая площадь и тип объекта

Указано 6483 м² — значение, в 10 раз превышающее типичную площадь жилой квартиры; вероятно, ошибка в кадастровом номере или намеренная фальсификация.

Статус арендного договора

Если договор зарегистрирован и арендатор имеет преимущественное право выкупа, банк не вправе продавать без его согласия.

200 Idealista comps в муниципалитете Fondon

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект явно указан как 'ALQUILADO' и 'NO VISITABLE'. Покупка подразумевает приобретение с действующим договором аренды и невозможность осмотра до сделки — высокий риск скрытых повреждений, незаконной занятости или споров с арендатором.

No se ha podido visitar el inmueble

Отсутствие возможности осмотра делает невозможной верификацию состояния, площади, наличия имущества и соответствия описанию. Указанная площадь 6483 м² для жилой квартиры технически невозможна и указывает на ошибку или фальсификацию.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях отсутствуют (cargas_text = null). При прямой покупке у банка это означает, что покупатель берёт на себя все риски скрытых ипотек, арестов или судебных запретов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple по кадастровому номеру 000100100WF19C

Проверить кадастровый номер в Sede Electrónica del Catastro

Запросить у Unicaja полный текст арендного договора и подтверждение его регистрации

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 000100100WF19C

Descripción original del inmueble

Piso con 2 habitaciones en la provincia de Almería, en el municipio de Fondon, en la calle JEDREA. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Almería Pisos de banco en Fondon VIVIENDA de banco en Almería Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 200 сравнениях в том же муниципалитете. Цена банка на 98,5 % ниже середины диапазона — это не дисконт, а сигнал серьёзной аномалии: либо объект не соответствует описанию, либо имеет неразрешимые юридические или физические проблемы.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple по кадастровому номеру 000100100WF19C. Проверить кадастровый номер в Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.