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Vivienda de banco en venta en Fondon

Fondon · vivienda · 6483 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; la posesión no está garantizada y el precio de venta (57.900 €) representa solo el 1,5 % del valor de mercado estimado (3.746.221 €), lo que sugiere un riesgo legal grave o u

Referencia: UNICAJA-0014916898

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y alquilado, no visitable

Este es un 'piso' listado a 57.900 €, pero con 6.483 m² —una superficie propia de una finca agrícola— y declarado explícitamente como 'ALQUILADO - NO VISITABLE'.

El valor de mercado estimado es 3,7 millones de euros, lo que indica una discrepancia extrema que no corresponde a un descuento bancario normal, sino a graves limitaciones legales o catastrales no resueltas.

La ocupación confirmada y la imposibilidad de visita hacen imposible evaluar riesgos reales de posesión, estado físico o cargas.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Términos del contrato de arrendamiento
Determina si el inquilino tiene derecho de adquisición preferente, duración del contrato y posibilidad real de desalojo.
Estado real del inmueble
La superficie declarada (6.483 m²) es incompatible con un 'piso' urbano; podría tratarse de un error catastral o de una finca rústica mal etiquetada.

200 comparables Idealista en municipio Fondon; precio medio €/m² = 577,85

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El anuncio declara explícitamente 'ALQUILADO - NO VISITABLE'. Comprar implica asumir al inquilino y sus derechos legales, incluyendo posible derecho de adquisición preferente y dificultad extrema para obtener posesión vacía.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspeccionar el estado real del inmueble antes de la compra. La condición física reportada ('dated_habitable', puntuación 60) no puede ser validada ni contrastada con las fotos disponibles.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre cargas registrales (hipotecas, embargos, prohibiciones). En ventas directas bancarias, estas pueden subsistir o transferirse al comprador dependiendo de la naturaleza del título.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Verificar la referencia catastral y la ficha del Catastro
P1
Consultar con abogado especializado en desahucios y arrendamientos urbanos
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 2 habitaciones en la provincia de Almería, en el municipio de Fondon, en la calle JEDREA. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es más de 64 veces inferior al valor de mercado estimado. Esta discrepancia extrema no es típica de descuentos bancarios normales y apunta a graves limitaciones legales o físicas no declaradas.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Verificar la referencia catastral y la ficha del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.